Ceny pronájmu 2025: Hamburk dražší než Mnichov, Düsseldorf překvapil levně!

Ceny pronájmu 2025: Hamburk dražší než Mnichov, Düsseldorf překvapil levně!

V nejnovější analýze pronájmu 2025, která je založena na 40 000 online reklamách v sedmi největších městech v Německu, existuje jasný trend: Život v metropolitních oblastech je stále dražší. Zejména ve městech, jako je Mnichov a Hamburk, ceny pronájmu v posledních několika letech prudce vzrostly. Toto hlásí Cash Online, přičemž tento vývoj také nezasahoval.

Trh je napjatý a dostupné byty se zmenšují. Průměrné nájemné v Kolíně nad Rýnem činí 17 EUR/m², i když v centru města může dokonce stát až 27,63 EUR/m². Zatímco okolí s nájemným s méně než 13 EUR/m² zůstává poměrně levná, ve městě je viditelná cenová spirála. Přibližně 3,9 reklamy na 1 000 domácností ukazují, že nabídka je omezená a poptávka roste. To lze vysvětlit s celkovou vyšší poptávkou po obytném prostoru v metropolitních oblastech, protože také ukazují Engel & Völkers.

Regionální rozdíly v cenách pronájmu

Pohled na statistiky ukazuje, že ceny pronájmu jsou v Německu drasticky diferencovány. V Hamburku činí ceny pronájmu v okrese Hamburg-Mitte 27,06/m², zatímco okolí je výrazně levnější s průměrem 12,81 EUR/m². V Mnichově, nejdražším trhu s pronájmy, je průměrné nájemné dokonce 27,40 EUR/m². Ve srovnání, Düsseldorf nabízí slyšitelnou odchylku s 18,60 EUR/m², což by mohlo ukázat, že zde stále existuje prostor pro vyjednávání o cenách.

Seznam celonárodních cen pronájmu v populárních městech působivě prokazuje cenové rozdíly:

Outlook pro budoucnost

Prognózy za rok 2025 jsou pod známkou zvyšování cen pronájmu, s nárůstem mezi 4 a 5 %. Podle ftd by se mohl zvýšit celonárodní nájemní cenová index na 11,40 EUR/m². Bohužel se také zdůrazňuje, že výstavba nových bytů zůstává za cíli, což by mohlo dále zpřísnit situaci na trhu s bydlením.

poháněné mezinárodními migračními a vnitřními turistickými hnutími zůstane poptávka na trhu s bydlením vysoká. S komplikovanou kombinací podmínek nabídky, poptávky a ekonomického rámce se stává pro ty, kteří hledají bydlení, stále náročnější.

Shrnutí analýza ukazuje, že ti, kteří chtějí žít ve velkých městech, musí být připraveni dosáhnout hluboko do svých kapes. Navzdory všem výzvám se nájemné bude i nadále růst a velké metropolitní oblasti udržují vysokou cenu.