Suche
Mein Konto
Rendihinnad 2025: Hamburg kallim kui München, Düsseldorf üllatavalt odav!
Uurige meie 2025. aasta üürianalüüsist, kuidas rendihinnad Saksamaa suuremates linnades kõiguvad ja millised tegurid on otsustava tähtsusega.
Rendihinnad 2025: Hamburg kallim kui München, Düsseldorf üllatavalt odav!
Värskeim, 2025. aasta üürianalüüs, mis põhineb 40 000 internetikuulutusel Saksamaa seitsmes suurimas linnas, näitab selget trendi: suurlinnades elamine muutub järjest kallimaks. Üürihinnad on viimastel aastatel järsult tõusnud, eriti sellistes linnades nagu München ja Hamburg. Sellest teatas Cash Online, kuigi Kölni pole sellest arengust säästetud.
Turg on pingeline ja vabade korterite arv väheneb. Keskmine põhiüür Kölnis on 17 €/m², kuigi kesklinnas võib see maksta isegi kuni 27,63 €/m². Kui ümbruskond jääb üsna odavaks ja üürihinnad jäävad alla 13 €/m², siis linnas hakkab silma hinnaspiraal. Umbes 3,9 kuulutust 1000 leibkonna kohta näitavad, et pakkumine on piiratud ja nõudlus kasvab. Seda võib seletada üldise suurema nõudlusega elamispinna järele suurlinnapiirkondades, nagu näitavad ka Engel & Völkers.
Üürihindade piirkondlikud erinevused
Pilk statistikale näitab, et rendihinnad on Saksamaa piires väga erinevad. Hamburgis on Hamburg-Mitte linnaosas üürihinnad 27,06 €/m², samas kui ümbruskond on oluliselt soodsam, keskmiselt 12,81 €/m². Münchenis, kõige kallimal üüriturul, on keskmine põhiüür 27,40 €/m². Võrdluseks pakub Düsseldorf kuuldavat kõrvalekallet 18,60 €/m², mis võib näidata, et hinnaläbirääkimisteks on veel ruumi.
Üleriigiliste üürihindade loend populaarsetes linnades annab muljetavaldava tõendi hinnaerinevuste kohta:
| Linn | keskmine põhiüür (€/m²) |
|---|---|
| München | 27.40 |
| Berliin | 23.60 |
| Hamburg | 21.40 |
| Köln | 17.00 |
| Düsseldorf | 18.60 |
Väljavaade tulevikuks
2025. aasta prognoose iseloomustavad üürihindade edasine tõus, mille tõus jääb 4–5% vahele. Vastavalt FTD võib üleriigiline üürihinnaindeks tõusta 11,40 €/m²-ni. Paraku tuuakse välja ka seda, et uute korterite ehitamine jääb allapoole seatud eesmärki, mis võib olukorda eluasemeturul veelgi halvendada.
Rahvusvahelise rände ja siserände ajendiks püsib nõudlus eluasemeturul kõrge. Pakkumise, nõudluse ja majanduslike tingimuste keerukas kombinatsioonis muutub majaküttide jaoks täiusliku kodu leidmine üha keerulisemaks.
Analüüs näitab kokkuvõtlikult, et kui tahad elada suurlinnades, pead olema valmis sügavale taskusse kaevama. Üürihinnad jätkavad kõigist väljakutsetest hoolimata tõusmist ning suurlinnapiirkonnad säilitavad oma kõrged hinnad.