Cijene najma 2025: Hamburg skuplji od Münchena, Düsseldorf je iznenadio jeftino!
Cijene najma 2025: Hamburg skuplji od Münchena, Düsseldorf je iznenadio jeftino!
Hamburg, Deutschland - U posljednjoj analizi najma 2025, koja se temelji na 40.000 internetskih oglasa u sedam najvećih gradova u Njemačkoj, postoji jasan trend: život u gradskim područjima postaje sve skuplji. U gradovima poput Münchena i Hamburga, cijene najma su se naglo porasle u posljednjih nekoliko godina. Ovo izvješćuje Cash Online, pri čemu je kalno također ne spasio od ovog razvoja.
Tržište je napeto, a raspoloživi apartmani se smanjuju. Prosječna najamnina u Kölnu iznosi 17 eura/m², iako čak može koštati i do 27,63 €/m² u centru grada. Iako okolica s najamninom s manje od 13 eura/m² ostaje prilično jeftina, u gradu postaje vidljiva spirala cijena. Oko 3,9 oglasa na 1.000 kućanstava pokazuje da je ponuda ograničena i da se potražnja povećava. To se može objasniti s ukupnom većom potražnjom za životnim prostorom u gradskim područjima, jer oni pokazuju i Engel & Völkers.
Regionalne razlike u cijenama najma
Pogled na statistiku pokazuje da se cijene najma drastično razlikuju u Njemačkoj. U Hamburgu cijene najma u okrugu Hamburg-Mitte iznosi 27,06 €/m², dok je okolica značajno jeftinija s prosjekom od 12,81 €/m². U Münchenu, najskupljim tržištu najma, prosječna najamnina je čak 27,40 €/m². Za usporedbu, Düsseldorf nudi zvučno odstupanje s 18,60 eura/m², što bi moglo pokazati da ovdje još uvijek postoji opseg za pregovore o cijenama.
Popis cijena najma u cijeloj državi u popularnim gradovima impresivno dokazuje razlike u cijenama:
Outlook za budućnost
Prognoze za 2025. godinu su pod znakom povećanja cijena najma, s povećanjem između 4 i 5 %. Prema FTD, indeks cijena najma u cijeloj državi mogao bi se povećati na 11,40 €. Nažalost, također se ističe da izgradnja novih stanova ostaje iza ciljeva, što bi moglo dodatno pooštriti situaciju na tržištu stanova.
Potaknuti međunarodnim migracijama i unutarnjim planinarskim pokretima, potražnja na tržištu stanova ostat će visoka. Uz kompliciranu mješavinu uvjeta potražnje, potražnje i ekonomskog okvira, postaje sve izazovniji za one koji traže stanovanje.
Sažeto, analiza pokazuje da oni koji žele živjeti u velikim gradovima moraju biti spremni dosegnuti duboko u svoje džepove. Unatoč svim izazovima, najamnine će i dalje rasti, a velika gradska područja zadržavaju svoju visoku cijenu.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Hamburg, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)