Prezzi degli affitti 2025: Amburgo più costoso di Monaco, Düsseldorf ha sorpreso a buon mercato!
Prezzi degli affitti 2025: Amburgo più costoso di Monaco, Düsseldorf ha sorpreso a buon mercato!
Hamburg, Deutschland - Nell'ultima analisi del noleggio 2025, che si basa sui 40.000 annunci online nelle sette più grandi città della Germania, c'è una chiara tendenza: vivere nelle aree metropolitane sta diventando sempre più costosa. In città come Monaco e Amburgo in particolare, i prezzi degli affitti sono aumentati bruscamente negli ultimi anni. Questo riporta contanti online, di cui anche la Cologne non è ammessa da questo sviluppo.
Il mercato è teso e gli appartamenti disponibili si restringono. L'affitto medio in Colonia ammonta a € 17/m², sebbene possa persino costare fino a € 27,63/m² nel centro della città. Mentre l'area circostante con affitti con meno di € 13/m² rimane abbastanza economica, una spirale di prezzo diventa visibile in città. Circa 3,9 pubblicità per 1.000 famiglie mostrano che l'offerta è limitata e la domanda è in aumento. Ciò può essere spiegato con la domanda complessivamente maggiore di spazio abitativo nelle aree metropolitane, mentre mostrano anche Engel & Völkers.
differenze regionali nei prezzi degli affitti
Uno sguardo alle statistiche mostra che i prezzi degli affitti sono drasticamente differenziati in Germania. Ad Amburgo, i prezzi degli affitti nel distretto di Hamburg-Mitte sono di € 27,06/m², mentre l'area circostante è significativamente più economica con una media di € 12,81/m². A Monaco, il mercato degli affitti più costoso, l'affitto medio è persino di € 27,40/m². In confronto, Düsseldorf offre una deviazione udibile con € 18,60/m², il che potrebbe dimostrare che qui c'è ancora spazio per i negoziati sui prezzi.
L'elenco dei prezzi degli affitti a livello nazionale nelle città popolari dimostra le differenze di prezzo:
Outlook per il futuro
Le previsioni per il 2025 sono sotto il segno di aumentare i prezzi degli affitti, con un aumento tra il 4 e il 5 %. Secondo FTD, l'indice dei prezzi di affitto a livello nazionale potrebbe aumentare a € 11,40/m². Sfortunatamente, si sottolinea anche che la costruzione di nuovi appartamenti rimane dietro gli obiettivi, il che potrebbe ulteriormente stringere la situazione nel mercato immobiliare.
guidato dalla migrazione internazionale e dai movimenti escursionistici, la domanda sul mercato immobiliare rimarrà elevata. Con una complicata mix di condizioni di domanda, domanda e quadro economico, diventa sempre più impegnativo per coloro che cercano alloggi.
riassunto, l'analisi mostra che coloro che vogliono vivere nelle grandi città devono essere pronti a raggiungere in profondità le loro tasche. Nonostante tutte le sfide, gli affitti continueranno ad aumentare e le grandi aree metropolitane mantengono il loro prezzo elevato.
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| Ort | Hamburg, Deutschland |
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