Suche
Mein Konto
Nuomos kainos 2025 m.: Hamburgas brangesnis nei Miunchenas, Diuseldorfas stebėtinai pigus!
2025 m. nuomos analizėje sužinokite, kaip nuomos kainos svyruoja didžiuosiuose Vokietijos miestuose ir kokie veiksniai yra labai svarbūs.
Nuomos kainos 2025 m.: Hamburgas brangesnis nei Miunchenas, Diuseldorfas stebėtinai pigus!
Naujausia 2025 m. nuomos analizė, paremta 40 000 internetinių skelbimų septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose, rodo aiškią tendenciją: gyvenimas didmiesčiuose vis brangsta. Nuomos kainos per pastaruosius kelerius metus smarkiai išaugo, ypač tokiuose miestuose kaip Miunchenas ir Hamburgas. Apie tai pranešė Cash Online, nors Kelnas nuo šios plėtros nepasigailėjo.
Rinka yra įtempta, o laisvų butų mažėja. Vidutinė bazinė nuomos kaina Kelne yra 17 €/m², nors miesto centre ji gali kainuoti net iki 27,63 €/m². Nors aplinkinės teritorijos išlieka gana pigios, nuomos kainos nesiekia 13 €/m², mieste ryškėja kainų spiralė. Maždaug 3,9 skelbimo 1000 namų ūkių rodo, kad pasiūla ribota, o paklausa didėja. Tai galima paaiškinti bendra didesne gyvenamojo ploto paklausa didmiesčiuose, kaip rodo Engel & Völkers.
Regioniniai nuomos kainų skirtumai
Pažvelgus į statistiką matyti, kad nuomos kainos Vokietijoje smarkiai skiriasi. Hamburge nuomos kainos Hamburgo-Mitte rajone yra 27,06 €/m², o aplinkiniai yra žymiai pigesni – vidutiniškai 12,81 €/m². Miunchene, brangiausioje nuomos rinkoje, vidutinė bazinė nuomos kaina yra 27,40 EUR/m². Palyginimui, Diuseldorfas siūlo girdimą 18,60 €/m² nuokrypį, o tai gali parodyti, kad dar yra kur derėtis dėl kainos.
Populiarių miestų nuomos kainų sąrašas visoje šalyje pateikia įspūdingų kainų skirtumų įrodymų:
| Miestas | Vidutinis bazinis nuomos mokestis (€/m²) |
|---|---|
| Miunchenas | 27.40 val |
| Berlynas | 23.60 val |
| Hamburgas | 21.40 val |
| Kelnas | 17 val. val |
| Diuseldorfas | 18.60 val |
Ateities perspektyva
2025 metų prognozėms būdingas ir toliau kylančios nuomos kainos, kurių augimas siekia nuo 4 iki 5 proc. Remiantis FTD, nuomos kainų indeksas visoje šalyje gali pakilti iki 11,40 €/m². Deja, atkreipiamas dėmesys ir į tai, kad naujų butų statyba išlieka žemiau planuoto, o tai gali dar labiau pabloginti situaciją būsto rinkoje.
Dėl tarptautinės ir vidaus migracijos paklausa būsto rinkoje išliks didelė. Esant sudėtingam pasiūlos, paklausos ir ekonominių sąlygų deriniui, namų medžiotojams tampa vis sunkiau rasti tobulą namą.
Apibendrinant galima teigti, kad analizė rodo, kad jei nori gyventi didmiesčiuose, turi būti pasiruošęs įlįsti giliai į kišenes. Nepaisant visų iššūkių, nuomos kainos ir toliau kils, o didmiesčiai išlaikys aukštas kainas.