Suche
Mein Konto
Nomas cenas 2025: Hamburga dārgāka nekā Minhene, Diseldorfa pārsteidzoši lēta!
Mūsu 2025. gada īres analīzē uzziniet, kā īres cenas svārstās Vācijas lielākajās pilsētās un kādi faktori ir izšķiroši.
Nomas cenas 2025: Hamburga dārgāka nekā Minhene, Diseldorfa pārsteidzoši lēta!
Jaunākā īres analīze 2025. gadam, kuras pamatā ir 40 000 tiešsaistes sludinājumu septiņās lielākajās Vācijas pilsētās, liecina par skaidru tendenci: dzīvošana lielpilsētu rajonos kļūst arvien dārgāka. Īres cenas pēdējos gados ir strauji pieaugušas, īpaši tādās pilsētās kā Minhene un Hamburga. Par to ziņo Cash Online, lai gan Ķelne nav pasargāta no šīs attīstības.
Tirgus ir saspringts, un pieejamie dzīvokļi sarūk. Vidējā pamata īres maksa Ķelnē ir 17 €/m², lai gan pilsētas centrā tā var maksāt pat līdz 27,63 €/m². Kamēr apkārtne joprojām ir diezgan lēta ar nomas maksu zem 13 €/m², pilsētā kļūst redzama cenu spirāle. Aptuveni 3,9 sludinājumi uz 1000 mājsaimniecībām liecina, ka piedāvājums ir ierobežots un pieprasījums pieaug. To var izskaidrot ar kopējo lielāku pieprasījumu pēc dzīvojamās platības lielpilsētu teritorijās, kā liecina arī Engel & Völkers.
Reģionālās atšķirības īres cenās
Aplūkojot statistiku, redzams, ka īres cenas Vācijā krasi atšķiras. Hamburgā īres cenas Hamburgas-Mittes rajonā ir 27,06 €/m², savukārt apkārtējā teritorija ir ievērojami lētāka ar vidēji 12,81 €/m². Minhenē, visdārgākajā īres tirgū, vidējā pamata īres maksa ir 27,40 €/m². Salīdzinājumam Diseldorfa piedāvā dzirdamu novirzi 18,60 €/m², kas varētu liecināt, ka vēl ir vieta cenu sarunām.
Valsts mēroga īres cenu saraksts populārajās pilsētās sniedz iespaidīgus pierādījumus par cenu atšķirībām:
| Pilsēta | Vidējā pamata īres maksa (€/m²) |
|---|---|
| Minhene | 27.40 |
| Berlīne | 23.60 |
| Hamburga | 21.40 |
| Ķelne | 17:00 |
| Diseldorfa | 18.60 |
Nākotnes perspektīva
2025. gada prognozes raksturo turpmāks īres cenu kāpums, pieaugot no 4 līdz 5%. Saskaņā ar FTD valsts mēroga īres cenu indekss varētu pieaugt līdz 11,40 €/m². Diemžēl tiek arī norādīts, ka jaunu dzīvokļu būvniecība joprojām ir zem mērķa, kas varētu vēl vairāk pasliktināt situāciju mājokļu tirgū.
Starptautiskās migrācijas un iekšējās migrācijas ietekmē pieprasījums mājokļu tirgū saglabāsies augsts. Sarežģītajā piedāvājuma, pieprasījuma un ekonomisko apstākļu sajaukumā māju medniekiem kļūst arvien grūtāk atrast perfektu māju.
Rezumējot, analīze liecina, ka, ja vēlaties dzīvot lielajās pilsētās, jums ir jābūt gatavam rakt dziļi savās kabatās. Īres cenas turpinās pieaugt, neskatoties uz visiem izaicinājumiem, un lielpilsētu teritorijas saglabās augstās cenas.