Nomas cenas 2025: Hamburga dārgāka nekā Minhene, Diseldorfs pārsteidza lēti!

Nomas cenas 2025: Hamburga dārgāka nekā Minhene, Diseldorfs pārsteidza lēti!

Hamburg, Deutschland - Jaunākajā nomas analīzē 2025, kura pamatā ir 40 000 tiešsaistes reklāmu septiņās lielākajās Vācijas pilsētās, ir skaidra tendence: dzīvošana lielpilsētu apgabalos kļūst arvien dārgāka. Pēdējo gadu laikā nomas cenas ir strauji pieaugušas tādās pilsētās kā Minhenes un Hamburga. Tas ziņo Cash Online, kur Kologne arī nav saudzēta no šīs attīstības.

Tirgus ir saspringts, un pieejamie dzīvokļi sarūk. Vidējā odekolona īre ir EUR 17/m², lai gan pilsētas centrā tā pat var maksāt līdz 27,63/m². Kamēr apkārtne ar īres maksu ar mazāk nekā 13 eiro/m² joprojām ir diezgan lēta, pilsētā kļūst redzama cenu spirāle. Apmēram 3,9 reklāmas uz 1000 mājsaimniecībām liecina, ka piedāvājums ir ierobežots un pieprasījums palielinās. Tas ir izskaidrojams ar kopējo lielāku pieprasījumu pēc dzīves telpas lielpilsētās, jo tie parāda arī Engel & Völkers.

reģionālās nomas cenu atšķirības

Statistikas apskats rāda, ka nomas cenas ir krasi diferencētas Vācijā. Hamburgā nomas cenas Hamburgas-Mitte apgabalā ir 27,06 eiro/m², savukārt apkārtējā teritorija ir ievērojami lētāka ar vidēji 12,81 eiro/m². Minhenē, visdārgākajā īres tirgū, vidējā īres maksa ir pat 27,40 eiro/m². Salīdzinājumam, Diseldorfs piedāvā dzirdamu novirzi ar 18,60 eiro/m², kas varētu parādīt, ka šeit joprojām ir iespējas sarunām par cenu.

Valsts mēroga nomas cenu saraksts populārajās pilsētās iespaidīgi pierāda cenu atšķirības:

nākotnes perspektīva

Prognozes par 2025. gadu ir pakļauta pieaugošām īres cenām, palielinoties no 4 līdz 5 %. Saskaņā ar ftd valsts īres cenu indekss varētu palielināties līdz 11,40/m² eiro/m. Diemžēl tiek arī norādīts, ka jauno dzīvokļu būvniecība paliek aiz mērķiem, kas varētu vēl vairāk pastiprināt situāciju mājokļu tirgū.

Starptautiskās migrācijas un iekšējo pārgājienu kustību virzītais pieprasījums uz mājokļu tirgu joprojām būs liels. Ar sarežģītu piedāvājuma, pieprasījuma un ekonomiskā ietvara apstākļu sajaukumu tas kļūst arvien izaicinošāks tiem, kas meklē mājokli.

Apkopotā analīze rāda, ka tiem, kas vēlas dzīvot lielajās pilsētās, jābūt gataviem nokļūt dziļi savās kabatās. Neskatoties uz visiem izaicinājumiem, īres maksas turpinās pieaugt, un lielās lielpilsētu teritorijas saglabā savu augsto cenu.