Huurprijzen 2025: Hamburg duurder dan München, Düsseldorf verrast goedkoop!

Huurprijzen 2025: Hamburg duurder dan München, Düsseldorf verrast goedkoop!

Hamburg, Deutschland - In de nieuwste huuranalyse 2025, die is gebaseerd op de 40.000 online advertenties in de zeven grootste steden in Duitsland, is er een duidelijke trend: het leven in de grootstedelijke gebieden wordt steeds duurder. Vooral in steden zoals München en Hamburg zijn de huurprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Dit rapporteert Cash Online, waarbij cologne ook niet wordt gespeeld uit deze ontwikkeling.

De markt is gespannen en de beschikbare appartementen krimpen. De gemiddelde huur in Keulen bedraagt € 17/m², hoewel het zelfs tot € 27,63/m² in het stadscentrum kan kosten. Terwijl de omgeving met huurprijzen met minder dan € 13/m² vrij goedkoop blijft, wordt een prijsspiraal zichtbaar in de stad. Ongeveer 3,9 advertenties per 1.000 huishoudens laten zien dat het aanbod beperkt is en dat de vraag toeneemt. Dit kan worden verklaard met de algehele hogere vraag naar leefruimte in grootstedelijke gebieden, omdat ze ook [Engel & Völkers] tonen (https://www.engelvoelkers.com/de-de/mietspiegel/).

regionale verschillen in huurprijzen

Een blik op de statistieken laat zien dat de huurprijzen in Duitsland drastisch worden gedifferentieerd. In Hamburg zijn de huurprijzen in het district Hamburg-Mitte € 27,06/m², terwijl de omgeving aanzienlijk goedkoper is met een gemiddelde van € 12,81/m². In München, de duurste huurmarkt, is de gemiddelde huur zelfs € 27,40/m². Ter vergelijking: Düsseldorf biedt een hoorbare afwijking met € 18,60/m², wat zou kunnen aantonen dat er hier nog steeds ruimte is voor prijsonderhandelingen.

De lijst met landelijke huurprijzen in populaire steden bewijst indrukwekkend de prijsverschillen:

Outlook voor de toekomst

De voorspellingen voor 2025 staan onder het teken van stijgende huurprijzen, met een stijging van tussen 4 en 5 %. Volgens ftd kan de landelijke huurprijsindex toenemen tot € 11,40/m². Helaas wordt er ook op gewezen dat de bouw van nieuwe appartementen achter de doelen blijft, wat de situatie op de woningmarkt verder kan aanscherpen.

Gedreven door internationale migratie en interne wandelbewegingen, blijft de vraag naar de woningmarkt hoog. Met een gecompliceerde mix van aanbod, vraag en economische kaderomstandigheden wordt het steeds groter wordend voor degenen die woning zoeken.

Samenvatting toont de analyse aan dat degenen die in de grote steden willen wonen, klaar moeten zijn om diep in hun zakken te reiken. Ondanks alle uitdagingen zullen de huurprijzen blijven stijgen en behouden de grote grootstedelijke gebieden hun hoge prijs.