Ceny wynajmu 2025: Hamburg droższy niż Monachium, Düsseldorf zaskoczony tanio!

Ceny wynajmu 2025: Hamburg droższy niż Monachium, Düsseldorf zaskoczony tanio!

Hamburg, Deutschland - W najnowszej analizie wypożyczalni 2025, opartej na 40 000 reklam online w siedmiu największych miastach w Niemczech, istnieje wyraźny trend: życie na obszarach metropolitalnych staje się coraz bardziej drogie. W szczególności w miastach takich jak Monachium i Hamburg ceny wynajmu gwałtownie wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat. Niniejsze zgłasza [gotówka online] (https://www.cash-online.de/a/Mietreport-2025-hamburg-stuttgart-mit-kahl-deesseldorf -eberraschend-goenstig-700141/), przy czym cologne nie jest również oszczędzone z tego rozwoju.

Rynek jest napięty, a dostępne apartamenty kurczą się. Średni czynsz w kolorze wynosi 17 euro/m², chociaż w centrum miasta może nawet kosztować do 27,63 euro/m². Podczas gdy okolica z czynszami o mniej niż 13 €/m² pozostaje dość tania, w mieście widoczna jest spirala cenowa. Około 3,9 reklamy na 1000 gospodarstw domowych pokazuje, że oferta jest ograniczona, a popyt rośnie. Można to wyjaśnić ogólnie wyższym zapotrzebowaniem na przestrzeń życiową w obszarach metropolitalnych, jak pokazują również Engel i Völkers.

Różnice regionalne w cenach wynajmu

Spojrzenie na statystyki pokazuje, że ceny wynajmu są drastycznie zróżnicowane w Niemczech. W Hamburgu ceny wynajmu w dystrykcie Hamburg-Mitte wynoszą 27,06 €/m², podczas gdy okolica jest znacznie tańsza ze średnią 12,81 €/m². W Monachium, najdroższym rynku wynajmu, średni czynsz wynosi nawet 27,40 €/m². Dla porównania Düsseldorf oferuje słyszalne odchylenie z 18,60 €/m², co może pokazać, że nadal istnieje możliwość negocjacji cenowych.

Lista ogólnokrajowych cen wynajmu w popularnych miastach imponująco potwierdza różnice cen:

Perspektywy dla przyszłości

Prognozy na 2025 r. Są pod znakiem wzrostu cen wynajmu, przy czym wzrost o 4 do 5 %. Według ftd, wskaźnik cen wynajmu w całym kraju może wzrosnąć do 11,40 €/m². Niestety wskazuje się również, że budowa nowych mieszkań pozostaje za celami, co może dodatkowo zaostrzyć sytuację na rynku mieszkaniowym.

Napędzany międzynarodowymi migracją i wewnętrznymi ruchami turystycznymi popyt na rynek mieszkaniowy pozostanie wysoki. Dzięki skomplikowanej mieszance warunków podaży, popytu i ram ekonomicznych staje się coraz trudniejsze dla osób poszukujących mieszkań.

Podsumowano, analiza pokazuje, że ci, którzy chcą mieszkać w dużych miastach, muszą być gotowi dotrzeć głęboko w swoje kieszenie. Pomimo wszystkich wyzwań czynsze będą nadal rosły, a duże obszary metropolitalne utrzymują wysoką cenę.