Prețuri de închiriere 2025: Hamburg mai scump decât Munchen, Düsseldorf surprins ieftin!

Prețuri de închiriere 2025: Hamburg mai scump decât Munchen, Düsseldorf surprins ieftin!

Hamburg, Deutschland - În cea mai recentă analiză de închiriere 2025, care se bazează pe cele 40.000 de reclame online din cele mai mari șapte orașe din Germania, există o tendință clară: a trăi în zonele metropolitane devine din ce în ce mai scump. În în special în orașe precum Munchen și Hamburg, prețurile de închiriere au crescut brusc în ultimii ani. Acest lucru raportează Cash Online, prin care Colonne nu este de asemenea scutit de această dezvoltare.

Piața este tensionată, iar apartamentele disponibile se micșorează. Chiria medie în Köln se ridică la 17 €/m², deși poate costa chiar până la 27,63 EUR/m² în centrul orașului. În timp ce zona înconjurătoare cu chirii cu mai puțin de 13 €/m² rămâne destul de ieftină, o spirală de preț devine vizibilă în oraș. Aproximativ 3,9 reclame la 1.000 de gospodării arată că oferta este limitată, iar cererea este în creștere. Acest lucru poate fi explicat cu cererea generală mai mare de spațiu de locuit în zonele metropolitane, așa cum arată și Engel & Völkers.

diferențe regionale în prețurile închirierii

O privire asupra statisticilor arată că prețurile închirierii sunt diferențiate drastic în Germania. În Hamburg, prețurile de închiriere în districtul Hamburg-Mitte sunt de 27,06 €/m², în timp ce zona înconjurătoare este semnificativ mai ieftină, cu o medie de 12,81 EUR/m². La Munchen, cea mai scumpă piață de închiriere, chiria medie este chiar de 27,40 €/m². În comparație, Düsseldorf oferă o abatere sonoră cu 18,60 EUR/m², ceea ce ar putea arăta că aici există încă posibilități de negocieri de prețuri.

Lista prețurilor de închiriere la nivel național în orașele populare dovedește impresionant diferențele de preț:

perspective pentru viitor

Previziunile pentru 2025 sunt sub semnul creșterii prețurilor de închiriere, cu o creștere între 4 și 5 %. Conform FTD, indicele de preț de închiriere la nivel național ar putea crește până la 11,40 EUR/m². Din păcate, se subliniază, de asemenea, că construcția de noi apartamente rămâne în spatele țintelor, ceea ce ar putea consolida și mai mult situația pe piața locuințelor.

condus de migrația internațională și mișcările interne de drumeție, cererea pe piața locuințelor va rămâne ridicată. Cu un amestec complicat de ofertă, cerere și condiții cadru economice, devine din ce în ce mai dificil pentru cei care caută locuințe.

rezumat, analiza arată că cei care doresc să trăiască în marile orașe trebuie să fie gata să ajungă adânc în buzunare. În ciuda tuturor provocărilor, chiriile vor continua să crească, iar marile zone metropolitane își păstrează prețul ridicat.