Suche
Mein Konto
Prețuri de închiriere 2025: Hamburg mai scump decât München, Düsseldorf surprinzător de ieftin!
Aflați în analiza noastră de închiriere 2025 cum fluctuează prețurile de închiriere în marile orașe ale Germaniei și care sunt factorii cruciali.
Prețuri de închiriere 2025: Hamburg mai scump decât München, Düsseldorf surprinzător de ieftin!
Cea mai recentă analiză de închiriere pentru 2025, care se bazează pe 40.000 de reclame online în cele mai mari șapte orașe din Germania, arată o tendință clară: locuința în zonele metropolitane devine din ce în ce mai scump. Prețurile de închiriere au crescut brusc în ultimii ani, în special în orașe precum Munchen și Hamburg. Acest lucru este raportat de Cash Online, deși Köln nu este ferită de această dezvoltare.
Piața este strânsă și apartamentele disponibile se micșorează. Chiria medie de bază în Köln este de 17 €/m², deși în centrul orașului poate costa chiar și până la 27,63 €/m². În timp ce zona înconjurătoare rămâne destul de ieftină, cu chirii sub 13 €/m², o spirală a prețurilor devine vizibilă în oraș. Aproximativ 3,9 reclame la 1.000 de gospodării arată că oferta este limitată și cererea este în creștere. Acest lucru poate fi explicat prin cererea generală mai mare de spațiu de locuit în zonele metropolitane, așa cum arată și Engel & Völkers.
Diferențele regionale în prețurile de închiriere
O privire asupra statisticilor arată că prețurile de închiriere variază drastic în Germania. În Hamburg, prețurile de închiriere în districtul Hamburg-Mitte sunt de 27,06 EUR/m², în timp ce zona înconjurătoare este semnificativ mai ieftină, cu o medie de 12,81 EUR/m². În München, cea mai scumpă piață de închiriere, chiria medie de bază este de 27,40 EUR/m². În comparație, Düsseldorf oferă o abatere sonoră de 18,60 EUR/m², ceea ce ar putea arăta că mai există loc pentru negocieri de preț.
Lista prețurilor de închiriere la nivel național în orașe populare oferă dovezi impresionante ale diferențelor de preț:
| Oras | Chiria medie de bază (€/m²) |
|---|---|
| Munchen | 27.40 |
| Berlin | 23.60 |
| Hamburg | 21.40 |
| Köln | ora 5 p.m |
| Dusseldorf | 18.60 |
Perspective pentru viitor
Prognozele pentru 2025 se caracterizează prin creșterea în continuare a prețurilor de închiriere, cu o creștere între 4 și 5%. Potrivit FTD, indicele prețurilor de închiriere la nivel național ar putea crește la 11,40 €/m². Din păcate, se mai subliniază că construcția de apartamente noi rămâne sub țintă, ceea ce ar putea agrava și mai mult situația de pe piața imobiliară.
Impulsat de migrația internațională și de migrația internă, cererea de pe piața imobiliară va rămâne ridicată. Cu un amestec complicat de ofertă, cerere și condiții economice, devine din ce în ce mai dificil pentru vânătorii de case să găsească casa perfectă.
Pe scurt, analiza arată că, dacă vrei să locuiești în orașe mari, trebuie să fii pregătit să sapi adânc în buzunare. Chiriile vor continua să crească în ciuda tuturor provocărilor, iar marile zone metropolitane își vor menține prețurile ridicate.