Ceny prenájmu 2025: Hamburg drahší ako Mníchov, Düsseldorf prekvapený lacný!
Ceny prenájmu 2025: Hamburg drahší ako Mníchov, Düsseldorf prekvapený lacný!
Hamburg, Deutschland - V poslednej analýze nájomného 2025, ktorá je založená na 40 000 online reklamách v siedmich najväčších mestách v Nemecku, existuje jasný trend: život v metropolitných oblastiach je čoraz drahší. Najmä v mestách ako Mníchov a Hamburg sa ceny nájomného v posledných rokoch prudko zvýšili. Toto správy Cash Online, pričom z tohto vývoja tiež nezachytí.
Trh je napätý a dostupné byty sa zmenšujú. Priemerné nájomné v Kolíne predstavuje 17 EUR/m², hoci v centre mesta môže dokonca stáť až 27,63 EUR/m². Zatiaľ čo okolie s nájomným s menej ako 13 EUR/m² zostáva pomerne lacná, v meste sa stáva viditeľnou cenou špirály. Približne 3,9 reklamy na 1 000 domácností ukazuje, že ponuka je obmedzená a dopyt sa zvyšuje. To možno vysvetliť s celkovým vyšším dopytom po životnom priestore v metropolitných oblastiach, pretože tiež ukazujú Engel & Völkers.
Regionálne rozdiely v cenách nájomného
Pohľad na štatistiku ukazuje, že ceny nájomného sa v Nemecku drasticky diferencujú. V Hamburgu sú ceny nájomného v okrese Hamburg-Mitte 27,06/m², zatiaľ čo okolie je výrazne lacnejšie s priemerom 12,81 EUR/m². V Mníchove, najdrahšom trhu s prenájmom, je priemerné nájomné dokonca 27,40 EUR/m². V porovnaní s tým Düsseldorf ponúka počuteľnú odchýlku s 18,60 EUR/m², čo by mohlo ukázať, že tu stále existuje priestor na rokovania o cenách.
Zoznam celoštátnych ceny prenájmu v populárnych mestách pôsobivo dokazuje cenové rozdiely:
Outlook for the Future
Prognózy na rok 2025 sú pod príznakom zvyšujúcich sa ceny nájomného, so zvýšením o 4 a 5 %. Podľa ftd by sa celonárodný index cien nájomného mohol zvýšiť na 11,40 EUR. Bohužiaľ sa tiež zdôrazňuje, že výstavba nových bytov zostáva za cieľmi, čo by mohlo ďalej sprísniť situáciu na trhu s nehnuteľnosťami.
Vykonávané medzinárodnou migráciou a internými turistickými pohybmi, dopyt na trhu s nehnuteľnosťami zostane vysoký. S komplikovanou kombináciou podmienok ponuky, dopytu a ekonomického rámca sa stáva čoraz náročnejším pre tých, ktorí hľadajú bývanie.
Zhrnutá, analýza ukazuje, že tí, ktorí chcú žiť vo veľkých mestách, musia byť pripravení siahať hlboko do vreciek. Napriek všetkým výzvam bude nájomné naďalej stúpať a veľké metropolitné oblasti si zachovávajú svoju vysokú cenu.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Hamburg, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)