Suche
Mein Konto
Ceny prenájmu 2025: Hamburg drahší ako Mníchov, Düsseldorf prekvapivo lacný!
Zistite v našej analýze prenájmu 2025, ako sa ceny prenájmu pohybujú vo veľkých nemeckých mestách a ktoré faktory sú rozhodujúce.
Ceny prenájmu 2025: Hamburg drahší ako Mníchov, Düsseldorf prekvapivo lacný!
Najnovšia analýza prenájmu za rok 2025, ktorá je založená na 40 000 online inzerátoch v siedmich najväčších mestách Nemecka, ukazuje jasný trend: bývanie v metropolách je čoraz drahšie. Ceny prenájmov za posledných pár rokov prudko vzrástli, najmä v mestách ako Mníchov a Hamburg. Informuje o tom Cash Online, hoci Kolín nad Rýnom nie je ušetrený tohto vývoja.
Trh je napätý a dostupné byty sa zmenšujú. Priemerný základný nájom v Kolíne je 17 €/m², hoci v centre mesta môže stáť až 27,63 €/m². Zatiaľ čo okolie zostáva pomerne lacné s nájomným pod 13 €/m², v meste začína byť viditeľná cenová špirála. Približne 3,9 reklamy na 1 000 domácností ukazuje, že ponuka je obmedzená a dopyt sa zvyšuje. Dá sa to vysvetliť celkovým vyšším dopytom po životnom priestore v metropolitných oblastiach, ako ukazuje aj Engel & Völkers.
Regionálne rozdiely v cenách prenájmu
Pohľad do štatistík ukazuje, že ceny prenájmu sa v rámci Nemecka drasticky líšia. V Hamburgu sú ceny prenájmu v okrese Hamburg-Mitte 27,06 EUR/m², zatiaľ čo okolie je výrazne lacnejšie s priemerom 12,81 EUR/m². V Mníchove, najdrahšom trhu s prenájmami, je priemerné základné nájomné 27,40 €/m². Na porovnanie, Düsseldorf ponúka počuteľnú odchýlku 18,60 €/m², čo by mohlo ukázať, že stále existuje priestor na vyjednávanie o cene.
Zoznam celoštátnych cien prenájmu v populárnych mestách poskytuje pôsobivý dôkaz cenových rozdielov:
| Mesto | ďalšie základné najväčšie (€/m²) |
|---|---|
| Mníchov | 27,40 |
| Berlín | 23,60 |
| Hamburg | 21:40 hod |
| Kolín nad Rýnom | 17:00 hod |
| Düsseldorf | 18,60 |
Výhľad do budúcnosti
Prognózy na rok 2025 sú charakterizované ďalším rastom cien prenájmu s nárastom o 4 až 5 %. Podľa FTD by sa celoštátny index cien prenájmu mohol zvýšiť na 11,40 €/m². Žiaľ, poukazuje sa aj na to, že výstavba nových bytov zostáva pod cieľom, čo by mohlo situáciu na trhu s bývaním ešte zhoršiť.
V dôsledku medzinárodnej migrácie a vnútornej migrácie zostane dopyt na trhu s bývaním vysoký. Vzhľadom na komplikovanú kombináciu ponuky, dopytu a ekonomických podmienok je pre domácich lovcov čoraz náročnejšie nájsť dokonalý domov.
Stručne povedané, analýza ukazuje, že ak chcete žiť vo veľkých mestách, musíte byť pripravení siahnuť hlboko do vrecka. Nájomné bude napriek všetkým výzvam naďalej rásť a veľké metropolitné oblasti si zachovajú vysoké ceny.