Najemne cene 2025: Hamburg dražji od Münchna, Düsseldorf presenečen poceni!
Najemne cene 2025: Hamburg dražji od Münchna, Düsseldorf presenečen poceni!
Hamburg, Deutschland - V najnovejši analizi najema 2025, ki temelji na 40.000 spletnih oglasih v sedmih največjih mestih v Nemčiji, obstaja jasen trend: življenje na metropolitanskih območjih postaja vse bolj drago. V mestih, kot sta še posebej München in Hamburg, so se cene najemnin v zadnjih nekaj letih močno zvišale. To poroča gotovina na spletu, pri čemer se tudi s tem razvojem tudi ne prenaša.
Trg je napet in razpoložljivi apartmaji se krčijo. Povprečna najemnina v Kölnu znaša 17 €/m², čeprav lahko v središču mesta celo stane do 27,63 €/m². Medtem ko okolica z najemninami z manj kot 13 €/m² ostaja precej poceni, v mestu postane vidna cenovna spirala. Približno 3,9 oglasov na 1.000 gospodinjstev kaže, da je ponudba omejena, povpraševanje pa se povečuje. To je mogoče razložiti s splošnim večjim povpraševanjem po življenjskem prostoru na metropolitanskih območjih, kot kažejo tudi Engel & Völkers.
regionalne razlike v najemnih cenah
Pogled na statistiko kaže, da so cene najemnin v Nemčiji drastično diferencirane. V Hamburgu so cene najemnin v okrožju Hamburg-Mitte 27,06 evrov/m², okolica pa je bistveno cenejša s povprečjem 12,81 €/m². V Münchnu, na najdražjem najemnem trgu, povprečna najemnina znaša celo 27,40 €/m². Za primerjavo, Düsseldorf ponuja zvočno odstopanje z 18,60 evrov/m², kar bi lahko pokazalo, da je tu še vedno možnosti za pogajanja o cenah.
Seznam državnih cen za najem v priljubljenih mestih impresivno dokazuje razlike v cenah:
obeti za prihodnost
Napovedi za leto 2025 so pod znakom zvišanja cen najemnikov, povečanje med 4 in 5 %. Glede na FTD bi se lahko indeks najemnih cen po vsej državi povečal na 11,40/m². Na žalost je tudi poudarjeno, da gradnja novih stanovanj ostaja za cilji, kar bi lahko še dodatno zaostrilo razmere na stanovanjskem trgu.
, ki ga vodijo mednarodna migracija in notranja gibanja pohodništva, bo povpraševanje na stanovanjskem trgu ostalo veliko. Z zapleteno mešanico ponudbe, povpraševanja in gospodarskih okvirov je za tiste, ki iščejo stanovanja, vse bolj zahtevno.
povzeta, analiza kaže, da morajo biti tisti, ki želijo živeti v velikih mestih, pripravljeni, da segajo globoko v žepe. Kljub vsem izzivom se bodo najemnine še naprej povečevale, velika metropolitanska območja pa ohranjajo visoko ceno.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Hamburg, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)