بوتسدام في فوضى الإسكان: 2800 شقة فارغة رغم الحاجة الملحة!

بوتسدام في فوضى الإسكان: 2800 شقة فارغة رغم الحاجة الملحة!

إن الوضع في سوق الإسكان في بوتسدام ومنطقة بوتسدام-ميتلمارك لا يمكن أن يكون أكثر إلحاحاً. وتشير البيانات الحالية إلى أن 930 شقة في بوتسدام ظلت فارغة لأكثر من عام، وهو ما يعادل حوالي واحدة من كل مائة شقة في المدينة. وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى 1700 شقة، مما يسلط الضوء على التناقض بين الطلب والعرض. ويزداد الوضع سوءًا أيضًا في منطقة بوتسدام-ميتلمارك: هناك 1850 شقة تنتظر مستأجرين جدد منذ أكثر من عام، مع طلب يصل إلى 3100 وحدة. هذه الأرقام المثيرة للقلق تأتي من المسح السكاني للتعداد السكاني لعام 2022 وتظهر مدى خطورة الوضع السكني تقارير maz-online.de.

بناء الشقق الجديدة يتخلف بشكل كبير عن الأهداف المرجوة. في كل عام، يجب بناء 2660 شقة جديدة في بوتسدام، منها 1440 في المدينة نفسها و1220 في بوتسدام-ميتلمارك. ومع ذلك، في النصف الأول من عام 2025، تم إصدار 233 تصريح بناء فقط في بوتسدام و431 في ميتلمارك. كما تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة على البناء إلى تباطؤ أعمال البناء الجديدة، مما يؤدي إلى استمرار مخاوف المواطنين في النمو.

أسباب الفراغ

معدل الشواغر ليس مجرد رقم إحصائي، ولكنه يعكس أيضًا الواقع الصعب: حيث لم يعد صغار الملاك مهتمين في كثير من الأحيان بتأجير عقاراتهم خوفًا من المستأجرين الجدد وما يرتبط بذلك من تحديات. وحتى في المناطق الريفية حيث مستويات الإيجار أقل، فإن تكاليف التجديد تردع المستثمرين المحتملين. وفي الوقت نفسه، فإن العديد من الشقق المبنية حديثًا غير قابلة للتسويق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على البناء. هذه الحقائق تعني أن الكثير من الشقق فارغة، على الرغم من أن المزيد والمزيد من الناس يبحثون عن مكان للعيش فيه تنص على tagesschau.de.

يمكن أن يكون بصيص الأمل هو برنامج سعر الفائدة الفيدرالي الذي يوفر أموال البناء الرخيصة وبالتالي يمكن أن يحفز البناء الجديد. ورغم الإعلان عن إنشاء صندوق استثماري لبناء المساكن في الاتفاق الائتلافي للحكومة الفيدرالية، فلا يزال يتعين علينا أن نرى متى وكيف سيتم تنفيذ ذلك. ففي نهاية المطاف، الأرقام هائلة: ففي ألمانيا، هناك ما يقرب من مليوني شقة فارغة حاليا، على الرغم من النقص الصارخ في المساحة المخصصة للعيش.

الاختلافات الإقليمية

ومع ذلك، فإن الوضع ليس متوتراً فقط في بوتسدام وبوتسدام-ميتلمارك. وتظهر الإحصائيات صورة مماثلة في جميع أنحاء ألمانيا. في برلين وحدها، هناك أكثر من 40 ألف شقة فارغة، بينما في ميونيخ هناك أكثر من 20 ألف وحدة في انتظار سكان جدد. كما تأثرت مدن أخرى مثل هامبورغ ولايبزيغ ودريسدن، حيث ظل ما يقرب من 55% من الشقق الشاغرة غير مأهولة بالسكان لأكثر من عام. وفي الوقت الحالي، فإن 38 بالمائة فقط من الشقق الشاغرة جاهزة للسكن في غضون ثلاثة أشهر المكملات الغذائية tagesschau.de.

إن النقص المستمر في المساكن يؤثر بشدة على العديد من الناس ويضع صناع القرار السياسي تحت الضغط لإيجاد حلول معقولة. وفي السنوات المقبلة، ستكون هناك حاجة إلى أساليب وحلول مبتكرة لمواجهة هذه التحديات.