Το Πότσνταμ σε οικιστικό χάος: 2.800 διαμερίσματα είναι άδεια παρά την επείγουσα ανάγκη!

Το Πότσνταμ σε οικιστικό χάος: 2.800 διαμερίσματα είναι άδεια παρά την επείγουσα ανάγκη!

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στο Πότσνταμ και στην περιοχή Πότσνταμ-Μίτελμαρκ δύσκολα θα μπορούσε να είναι πιο επείγουσα. Τα τρέχοντα δεδομένα δείχνουν ότι 930 διαμερίσματα στο Πότσνταμ είναι άδεια για περισσότερο από ένα χρόνο, που αντιστοιχεί σε περίπου ένα στα εκατό διαμερίσματα της πόλης. Παράλληλα, υπάρχει ανάγκη για 1.700 διαμερίσματα, γεγονός που αναδεικνύει τη διαφορά ζήτησης και προσφοράς. Η κατάσταση χειροτερεύει επίσης στην περιοχή Πότσνταμ-Μίτελμαρκ: 1.850 διαμερίσματα περιμένουν νέους ενοικιαστές για περισσότερο από ένα χρόνο, με ζήτηση 3.100 μονάδων. Αυτά τα ανησυχητικά νούμερα προέρχονται από την έρευνα πληθυσμού της απογραφής του 2022 και δείχνουν πόσο επισφαλής είναι η κατάσταση της στέγασης αναφέρει το maz-online.de.

Η κατασκευή νέων διαμερισμάτων υστερεί σημαντικά στους επιδιωκόμενους στόχους. Κάθε χρόνο, 2.660 νέα διαμερίσματα θα έπρεπε να χτίζονται στο Πότσνταμ, εκ των οποίων τα 1.440 θα βρίσκονται στην ίδια την πόλη και τα 1.220 στο Πότσνταμ-Μίτελμαρκ. Ωστόσο, το πρώτο εξάμηνο του 2025 εκδόθηκαν μόνο 233 οικοδομικές άδειες στο Πότσνταμ και 431 στο Mittelmark. Τα υψηλά επιτόκια δόμησης επιβραδύνουν επίσης τις νέες κατασκευές, έτσι ώστε οι ανησυχίες των πολιτών να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Αιτίες της κενής θέσης

Το ποσοστό κενών θέσεων δεν είναι απλώς ένας στατιστικός αριθμός, αλλά αντικατοπτρίζει επίσης τη δύσκολη πραγματικότητα: οι μικροί ιδιοκτήτες συχνά δεν ενδιαφέρονται πλέον να νοικιάσουν τα ακίνητά τους από φόβο για νέους ενοικιαστές και τις σχετικές προκλήσεις. Ακόμη και σε αγροτικές περιοχές όπου τα επίπεδα ενοικίων είναι χαμηλότερα, το κόστος ανακαίνισης αποθαρρύνει τους πιθανούς επενδυτές. Παράλληλα, πολλά νεόδμητα διαμερίσματα δεν είναι εμπορεύσιμα λόγω των αυξημένων οικοδομικών επιτοκίων. Αυτά τα γεγονότα σημαίνουν ότι πάρα πολλά διαμερίσματα είναι άδεια, παρόλο που όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν ένα μέρος για να ζήσουν αναφέρει το tagesschau.de.

Μια αχτίδα ελπίδας θα μπορούσε να είναι ένα ομοσπονδιακό πρόγραμμα επιτοκίων που παρέχει φθηνά χρήματα για τις κατασκευές και θα μπορούσε έτσι να τονώσει νέες κατασκευές. Ενώ στη συμφωνία συνασπισμού της ομοσπονδιακής κυβέρνησης ανακοινώθηκε επενδυτικό ταμείο για την κατασκευή κατοικιών, μένει να δούμε πότε και πώς θα εφαρμοστεί. Άλλωστε, οι αριθμοί είναι συντριπτικοί: Στη Γερμανία, σχεδόν δύο εκατομμύρια διαμερίσματα είναι επί του παρόντος άδεια, παρά την κατάφωρη έλλειψη χώρου διαβίωσης.

Οι περιφερειακές διαφορές

Ωστόσο, η κατάσταση δεν είναι μόνο τεταμένη στο Πότσνταμ και στο Πότσνταμ-Μίτελμαρκ. Οι στατιστικές δείχνουν παρόμοια εικόνα σε όλη τη Γερμανία. Μόνο στο Βερολίνο, περισσότερα από 40.000 διαμερίσματα είναι άδεια, ενώ στο Μόναχο υπάρχουν πάνω από 20.000 μονάδες που περιμένουν νέους κατοίκους. Άλλες πόλεις όπως το Αμβούργο, η Λειψία και η Δρέσδη επηρεάζονται επίσης, με σχεδόν το 55% των κενών διαμερισμάτων να είναι ακατοίκητα για περισσότερο από ένα χρόνο. Επί του παρόντος, μόνο το 38 τοις εκατό των κενών διαμερισμάτων είναι έτοιμα για χρήση εντός τριών μηνών συμπληρώματα tagesschau.de.

Η συνεχιζόμενη έλλειψη στέγης πλήττει σκληρά πολλούς ανθρώπους και πιέζει τους φορείς λήψης πολιτικών αποφάσεων να βρουν λογικές λύσεις. Τα επόμενα χρόνια, θα απαιτηθούν καινοτόμες προσεγγίσεις και λύσεις για την αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων.