Potsdam en el caos inmobiliario: ¡2.800 apartamentos están vacíos a pesar de la urgente necesidad!

Potsdam en el caos inmobiliario: ¡2.800 apartamentos están vacíos a pesar de la urgente necesidad!

La situación del mercado inmobiliario en Potsdam y en la región de Potsdam-Mittelmark no podría ser más urgente. Los datos actuales muestran que en Potsdam 930 viviendas están vacías desde hace más de un año, lo que corresponde a aproximadamente una de cada cien viviendas de la ciudad. Al mismo tiempo, se necesitan 1.700 apartamentos, lo que pone de relieve la discrepancia entre la demanda y la oferta. La situación también empeora en el distrito de Potsdam-Mittelmark: desde hace más de un año 1.850 apartamentos esperan nuevos inquilinos, con una demanda de 3.100 unidades. Estas alarmantes cifras surgen de la encuesta de población del censo de 2022 y muestran lo precaria que es la situación habitacional informes maz-online.de.

La construcción de nuevos apartamentos está muy por detrás de los objetivos deseados. Cada año tendrían que construirse 2.660 nuevos apartamentos en Potsdam, de los cuales 1.440 en la propia ciudad y 1.220 en Potsdam-Mittelmark. Sin embargo, en el primer semestre de 2025 sólo se concedieron 233 permisos de construcción en Potsdam y 431 en Mittelmark. Los elevados tipos de interés de la construcción también están frenando las nuevas construcciones, por lo que las preocupaciones de los ciudadanos siguen aumentando.

Causas de la vacante

La tasa de desocupación no es sólo una cifra estadística, sino que también refleja la difícil realidad: los pequeños propietarios a menudo ya no están interesados ​​en alquilar sus propiedades por miedo a nuevos inquilinos y los desafíos asociados. Incluso en las zonas rurales donde los niveles de alquiler son más bajos, los costos de renovación disuaden a los inversores potenciales. Al mismo tiempo, muchos apartamentos de nueva construcción no son comercializables debido al aumento de los tipos de interés de construcción. Estos hechos significan que demasiados apartamentos están vacíos, a pesar de que cada vez más personas buscan un lugar para vivir. estados tagesschau.de.

Un rayo de esperanza podría ser un programa federal de tipos de interés que proporcione dinero barato para la construcción y, por tanto, pueda estimular nuevas construcciones. Si bien en el acuerdo de coalición del gobierno federal se anunció un fondo de inversión para la construcción de viviendas, aún está por verse cuándo y cómo se implementará. Al fin y al cabo, las cifras son abrumadoras: en Alemania hay casi dos millones de apartamentos vacíos, a pesar de la evidente falta de espacio habitable.

Las diferencias regionales

Pero la situación no sólo es tensa en Potsdam y Potsdam-Mittelmark. Las estadísticas muestran un panorama similar en toda Alemania. Sólo en Berlín hay más de 40.000 apartamentos vacíos, mientras que en Múnich hay más de 20.000 viviendas esperando a nuevos residentes. Otras ciudades como Hamburgo, Leipzig y Dresde también se ven afectadas, ya que casi el 55 por ciento de los apartamentos desocupados llevan más de un año deshabitados. Actualmente, sólo el 38 por ciento de los apartamentos desocupados están listos para ser ocupados en un plazo de tres meses. suplementos tagesschau.de.

La actual escasez de viviendas está afectando duramente a muchas personas y está presionando a los responsables políticos para que encuentren soluciones sensatas. En los próximos años, se necesitarán enfoques y soluciones innovadores para hacer frente a estos desafíos.