Potsdam u stambenom kaosu: 2800 stanova prazno unatoč hitnoj potrebi!

Potsdam u stambenom kaosu: 2800 stanova prazno unatoč hitnoj potrebi!

Situacija na tržištu nekretnina u Potsdamu i regiji Potsdam-Mittelmark teško može biti hitnija. Trenutačni podaci pokazuju da je 930 stanova u Potsdamu prazno više od godinu dana, što odgovara otprilike jednom od svakih sto stanova u gradu. Istodobno, postoji potreba za 1.700 stanova, što govori o raskoraku između ponude i potražnje. Situacija se pogoršava iu četvrti Potsdam-Mittelmark: 1850 stanova čeka nove stanare više od godinu dana, a potražnja je 3100 jedinica. Ove alarmantne brojke proizlaze iz ankete o stanovništvu iz popisa stanovništva 2022. i pokazuju koliko je nesigurna stambena situacija prenosi maz-online.de.

Izgradnja novih stanova značajno zaostaje za željenim ciljevima. Svake godine u Potsdamu bi se moralo izgraditi 2660 novih stanova, od čega bi 1440 bilo u samom gradu, a 1220 u Potsdam-Mittelmarku. Međutim, u prvoj polovici 2025. izdane su samo 233 građevinske dozvole u Potsdamu i 431 u Mittelmarku. Visoke građevinske kamate usporavaju i novogradnju, pa zabrinutost građana i dalje raste.

Uzroci upražnjenog radnog mjesta

Stopa slobodnih radnih mjesta nije samo statistička brojka, već odražava i tešku stvarnost: mali iznajmljivači često više nisu zainteresirani za iznajmljivanje svojih nekretnina zbog straha od novih stanara i povezanih izazova. Čak iu ruralnim područjima gdje su razine najamnine niže, troškovi obnove odvraćaju potencijalne investitore. Istodobno, mnogi novoizgrađeni stanovi nisu utrživi zbog povećanih kamata na gradnju. Ove činjenice govore da je previše stanova prazno, iako sve više ljudi traži mjesto za život navodi tagesschau.de.

Tračak nade mogao bi biti savezni program kamatnih stopa koji osigurava jeftin novac za gradnju i time bi mogao potaknuti novu gradnju. Dok je koalicijskim sporazumom federalne Vlade najavljen investicijski fond za stambenu izgradnju, ostaje za vidjeti kada će i kako to biti realizirano. Uostalom, brojke su porazne: u Njemačkoj je gotovo dva milijuna stanova trenutno prazno, unatoč očitom nedostatku stambenog prostora.

Regionalne razlike

No, situacija nije napeta samo u Potsdamu i Potsdam-Mittelmarku. Statistike pokazuju sličnu sliku diljem Njemačke. Samo u Berlinu više od 40.000 stanova je prazno, dok u Münchenu ima preko 20.000 stanova koji čekaju nove stanare. Drugi gradovi poput Hamburga, Leipziga i Dresdena također su pogođeni, s gotovo 55 posto praznih stanova koji su nenastanjeni više od godinu dana. Trenutačno je samo 38 posto praznih stanova useljivo u roku od tri mjeseca dodaci tagesschau.de.

Kontinuirana nestašica stambenog prostora teško pogađa mnoge ljude i stavlja donositelje političkih odluka pod pritisak da pronađu razumna rješenja. U nadolazećim godinama bit će potrebni inovativni pristupi i rješenja kako bi se odgovorilo na te izazove.