Potsdam lakáskáoszban: 2800 lakás üres a sürgős szükség ellenére!

Potsdam lakáskáoszban: 2800 lakás üres a sürgős szükség ellenére!

A lakáspiac helyzete Potsdamban és a Potsdam-Mittelmark régióban aligha lehetne sürgetőbb. A jelenlegi adatok azt mutatják, hogy Potsdamban 930 lakás áll üresen több mint egy éve, ami nagyjából minden száz lakásnak felel meg a városban. Ugyanakkor 1700 lakásra van igény, ami rávilágít a kereslet és a kínálat közötti eltérésre. A helyzet a Potsdam-Mittelmark kerületben is súlyosbodik: több mint egy éve 1850 lakás vár új bérlőre, 3100 lakásigény mellett. Ezek a riasztó számok a 2022-es népszámlálási felmérésből származnak, és azt mutatják, mennyire bizonytalan a lakhatási helyzet számol be a maz-online.de.

Az új lakások építése jelentősen elmarad a kívánt céloktól. Évente 2660 új lakást kellene építeni Potsdamban, ebből 1440 a városban, 1220 pedig Potsdam-Mittelmarkban. 2025 első felében azonban mindössze 233 építési engedélyt adtak ki Potsdamban és 431-et Mittelmarkban. A magas építési kamatok is lassítják az új építkezéseket, így a polgárok aggodalmai tovább nőnek.

Az üresedés okai

Az üresedési ráta nem csupán statisztikai szám, hanem a nehéz valóságot is tükrözi: a kisbérlőket gyakran már nem érdekli ingatlanaik bérbeadása, mert tartanak az új bérlőktől és az ezzel járó kihívásoktól. Még azokon a vidéki területeken is, ahol alacsonyabbak a bérleti díjak, a felújítási költségek elriasztják a potenciális befektetőket. Ugyanakkor sok új építésű lakás a megemelkedett építési kamatok miatt nem piacképes. Ezek a tények azt jelentik, hogy túl sok lakás üres, pedig egyre többen keresnek szállást állítja tagesschau.de.

Reménysugár lehet egy szövetségi kamatprogram, amely olcsó építési pénzt biztosít, és ezáltal ösztönözheti az új építkezéseket. Míg a szövetségi kormány koalíciós szerződésében lakásépítési befektetési alapot hirdettek meg, az még várat magára, hogy ez mikor és hogyan valósul meg. Hiszen a számok elsöprőek: Németországban jelenleg csaknem kétmillió lakás áll üresen, a kirívó élettérhiány ellenére.

A regionális különbségek

A helyzet azonban nem csak Potsdamban és Potsdam-Mittelmarkban feszült. A statisztikák hasonló képet mutatnak Németországban. Csak Berlinben több mint 40 000 lakás áll üresen, míg Münchenben több mint 20 000 lakás vár új lakókra. Más városok, például Hamburg, Lipcse és Drezda is érintett, ahol az üres lakások csaknem 55 százaléka már több mint egy éve lakatlan. Jelenleg az üres lakások mindössze 38 százaléka áll készen három hónapon belüli beköltözésre kiegészítők tagesschau.de.

A folyamatos lakáshiány sok embert érint, és nyomás alá helyezi a politikai döntéshozókat, hogy ésszerű megoldásokat találjanak. Az elkövetkező években innovatív megközelítésekre és megoldásokra lesz szükség ahhoz, hogy megfeleljünk ezeknek a kihívásoknak.