Potsdam nel caos abitativo: 2.800 appartamenti sono vuoti nonostante l'urgente necessità!

Potsdam nel caos abitativo: 2.800 appartamenti sono vuoti nonostante l'urgente necessità!

La situazione sul mercato immobiliare a Potsdam e nella regione Potsdam-Mittelmark non potrebbe essere più urgente. I dati attuali mostrano che a Potsdam 930 appartamenti sono vuoti da più di un anno, ovvero circa un appartamento su cento nella città. Allo stesso tempo, c’è bisogno di 1.700 appartamenti, il che evidenzia la discrepanza tra domanda e offerta. La situazione peggiora anche nel quartiere di Potsdam-Mittelmark: da più di un anno 1.850 appartamenti aspettano nuovi inquilini, con una richiesta di 3.100 unità. Questi numeri allarmanti provengono dall’indagine demografica del censimento del 2022 e mostrano quanto sia precaria la situazione abitativa riferisce maz-online.de.

La costruzione di nuovi appartamenti è notevolmente in ritardo rispetto agli obiettivi desiderati. Ogni anno a Potsdam dovrebbero essere costruiti 2.660 nuovi appartamenti, di cui 1.440 nella città stessa e 1.220 a Potsdam-Mittelmark. Nella prima metà del 2025, tuttavia, a Potsdam sono state rilasciate solo 233 licenze edilizie e 431 a Mittelmark. Gli alti tassi di interesse edilizio stanno anche rallentando le nuove costruzioni, così che le preoccupazioni dei cittadini continuano a crescere.

Cause del posto vacante

La quota di superfici sfitte non è solo una cifra statistica, ma riflette anche la difficile realtà: spesso i piccoli proprietari non sono più interessati ad affittare i loro immobili per paura di nuovi inquilini e delle sfide che ne derivano. Anche nelle zone rurali dove i livelli degli affitti sono più bassi, i costi di ristrutturazione scoraggiano i potenziali investitori. Allo stesso tempo, molti appartamenti di nuova costruzione non sono commerciabili a causa degli aumenti dei tassi di interesse edilizio. Questi fatti fanno sì che troppi appartamenti siano vuoti, anche se sempre più persone cercano un posto dove vivere afferma tagesschau.de.

Un raggio di speranza potrebbe essere un programma di tassi di interesse federali che fornisca denaro per l’edilizia a basso costo e potrebbe quindi stimolare nuove costruzioni. Anche se nell'accordo di coalizione del governo federale è stato annunciato un fondo d'investimento per l'edilizia abitativa, resta da vedere quando e come verrà attuato. Dopotutto, i numeri sono schiaccianti: in Germania, nonostante la palese mancanza di spazio abitativo, quasi due milioni di appartamenti sono attualmente vuoti.

Le differenze regionali

Ma la situazione non è tesa solo a Potsdam e Potsdam-Mittelmark. Le statistiche mostrano un quadro simile in tutta la Germania. Nella sola Berlino sono più di 40.000 gli appartamenti vuoti, mentre a Monaco ci sono più di 20.000 unità in attesa di nuovi residenti. Sono interessate anche altre città come Amburgo, Lipsia e Dresda: quasi il 55% degli appartamenti sfitti sono disabitati da più di un anno. Attualmente solo il 38% degli appartamenti sfitti è pronto per essere occupato entro tre mesi integratori tagesschau.de.

L’attuale carenza di alloggi colpisce duramente molte persone e mette sotto pressione i decisori politici affinché trovino soluzioni sensate. Nei prossimi anni saranno necessari approcci e soluzioni innovativi per affrontare queste sfide.