Potsdam in huizenchaos: 2.800 appartementen staan ​​ondanks dringende nood leeg!

Potsdam in huizenchaos: 2.800 appartementen staan ​​ondanks dringende nood leeg!

De situatie op de huizenmarkt in Potsdam en de regio Potsdam-Mittelmark kan nauwelijks urgenter zijn. Uit actuele gegevens blijkt dat 930 appartementen in Potsdam al meer dan een jaar leeg staan, wat overeenkomt met ongeveer één op de honderd appartementen in de stad. Tegelijkertijd is er behoefte aan 1.700 appartementen, wat de discrepantie tussen vraag en aanbod onderstreept. Ook in de wijk Potsdam-Mittelmark verslechtert de situatie: 1.850 appartementen wachten al meer dan een jaar op nieuwe huurders, met een vraag van 3.100 eenheden. Deze alarmerende cijfers komen uit het bevolkingsonderzoek van de volkstelling van 2022 en laten zien hoe precair de huisvestingssituatie is meldt maz-online.de.

De bouw van nieuwe appartementen blijft flink achter bij de gewenste doelstellingen. Jaarlijks zouden er in Potsdam 2.660 nieuwe appartementen moeten worden gebouwd, waarvan 1.440 in de stad zelf en 1.220 in Potsdam-Mittelmark. In de eerste helft van 2025 werden echter slechts 233 bouwvergunningen afgegeven in Potsdam en 431 in Mittelmark. De hoge bouwrente vertraagt ​​ook de nieuwbouw, waardoor de zorgen van burgers blijven toenemen.

Oorzaken van de vacature

De leegstand is niet alleen een statistisch getal, maar weerspiegelt ook de moeilijke realiteit: kleine verhuurders zijn vaak niet langer geïnteresseerd in het verhuren van hun panden uit angst voor nieuwe huurders en de daarmee gepaard gaande uitdagingen. Zelfs in plattelandsgebieden waar de huurniveaus lager zijn, schrikken renovatiekosten potentiële investeerders af. Tegelijkertijd zijn veel nieuwbouwappartementen niet verkoopbaar vanwege de gestegen bouwrente. Deze feiten zorgen ervoor dat te veel appartementen leeg staan, ook al zijn steeds meer mensen op zoek naar woonruimte staten tagesschau.de.

Een sprankje hoop zou een federaal renteprogramma kunnen zijn dat goedkoop bouwgeld oplevert en daardoor nieuwbouw kan stimuleren. Terwijl in het regeerakkoord van de federale regering een investeringsfonds voor de woningbouw werd aangekondigd, valt nog te bezien wanneer en hoe dit zal worden geïmplementeerd. De cijfers zijn immers overweldigend: in Duitsland staan ​​momenteel bijna twee miljoen appartementen leeg, ondanks een flagrant gebrek aan woonruimte.

De regionale verschillen

De situatie is echter niet alleen in Potsdam en Potsdam-Mittelmark gespannen. Statistieken laten een vergelijkbaar beeld zien in heel Duitsland. Alleen al in Berlijn staan ​​ruim 40.000 appartementen leeg, terwijl in München ruim 20.000 woningen wachten op nieuwe bewoners. Ook andere steden zoals Hamburg, Leipzig en Dresden worden getroffen: bijna 55 procent van de leegstaande appartementen staat al meer dan een jaar onbewoond. Momenteel is slechts 38 procent van de leegstaande appartementen binnen drie maanden gereed voor bewoning supplementen tagesschau.de.

Het aanhoudende woningtekort treft veel mensen hard en zet politieke besluitvormers onder druk om verstandige oplossingen te vinden. De komende jaren zullen innovatieve benaderingen en oplossingen nodig zijn om deze uitdagingen het hoofd te bieden.