Poczdam w mieszkaniowym chaosie: 2800 mieszkań stoi pustych pomimo pilnej potrzeby!

Poczdam w mieszkaniowym chaosie: 2800 mieszkań stoi pustych pomimo pilnej potrzeby!

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Poczdamie i regionie Poczdam-Mittelmark nie mogła być bardziej nagląca. Aktualne dane pokazują, że 930 mieszkań w Poczdamie stoi pustych od ponad roku, co odpowiada około jednemu na sto mieszkań w mieście. Jednocześnie istnieje zapotrzebowanie na 1700 mieszkań, co uwypukla rozbieżność popytu i podaży. Pogarsza się także sytuacja w dzielnicy Poczdam-Mittelmark: od ponad roku na nowych najemców czeka 1850 mieszkań, a popyt wynosi 3100 lokali. Te alarmujące liczby pochodzą z badania ludności przeprowadzonego w ramach spisu powszechnego w 2022 r. i pokazują, jak niepewna jest sytuacja mieszkaniowa raportuje maz-online.de.

Budowa nowych mieszkań znacznie opóźnia się w stosunku do zakładanych celów. Każdego roku w Poczdamie trzeba byłoby budować 2660 nowych mieszkań, z czego 1440 w samym mieście i 1220 w Poczdamie-Mittelmarku. Natomiast w pierwszej połowie 2025 roku w Poczdamie wydano zaledwie 233 pozwolenia na budowę, a w Mittelmarku 431. Wysokie stopy procentowe budynków również spowalniają nowe budownictwo, co powoduje, że obawy obywateli wciąż rosną.

Przyczyny wakatu

Wskaźnik pustostanów to nie tylko liczba statystyczna, ale odzwierciedla także trudną rzeczywistość: mali właściciele często nie są już zainteresowani wynajmem swoich nieruchomości w obawie przed nowymi najemcami i związanymi z tym wyzwaniami. Nawet na obszarach wiejskich, gdzie czynsze są niższe, koszty remontów odstraszają potencjalnych inwestorów. Jednocześnie wiele nowo wybudowanych mieszkań nie nadaje się do sprzedaży ze względu na podwyższone oprocentowanie budynków. Fakty te powodują, że zbyt wiele mieszkań stoi pustych, choć coraz więcej osób szuka miejsca do zamieszkania stwierdza tagesschau.de.

Promień nadziei mógłby stanowić federalny program stóp procentowych, który zapewnia tanie pieniądze na budowę i może w ten sposób stymulować nowe budownictwo. Choć w umowie koalicyjnej rządu federalnego zapisano utworzenie funduszu inwestycyjnego na rzecz budownictwa mieszkaniowego, czas pokaże, kiedy i w jaki sposób zostanie on wdrożony. Przecież liczby są przytłaczające: w Niemczech prawie dwa miliony mieszkań jest obecnie pustych, pomimo rażącego braku przestrzeni życiowej.

Różnice regionalne

Jednak sytuacja jest napięta nie tylko w Poczdamie i Poczdamie-Mittelmarku. Statystyki pokazują podobny obraz w całych Niemczech. W samym Berlinie pustych jest ponad 40 000 mieszkań, natomiast w Monachium na nowych mieszkańców czeka ponad 20 000 mieszkań. Dotknięte są także inne miasta, takie jak Hamburg, Lipsk i Drezno, gdzie prawie 55 procent wolnych mieszkań jest niezamieszkanych od ponad roku. Obecnie jedynie 38 proc. wolnych mieszkań jest gotowych do zamieszkania w ciągu trzech miesięcy uzupełnia tagesschau.de.

Utrzymujący się niedobór mieszkań mocno uderza w wiele osób i wywiera presję na decydentów politycznych, aby znaleźli rozsądne rozwiązania. Aby sprostać tym wyzwaniom, w nadchodzących latach potrzebne będą innowacyjne podejścia i rozwiązania.