Potsdam no caos habitacional: 2.800 apartamentos estão vazios apesar da necessidade urgente!

Potsdam no caos habitacional: 2.800 apartamentos estão vazios apesar da necessidade urgente!

A situação no mercado imobiliário em Potsdam e na região de Potsdam-Mittelmark dificilmente poderia ser mais urgente. Os dados atuais mostram que 930 apartamentos em Potsdam estão vazios há mais de um ano, o que corresponde a cerca de um em cada cem apartamentos na cidade. Ao mesmo tempo, são necessários 1.700 apartamentos, o que evidencia a discrepância entre a procura e a oferta. A situação também está a piorar no distrito de Potsdam-Mittelmark: 1.850 apartamentos aguardam novos inquilinos há mais de um ano, com uma procura de 3.100 unidades. Esses números alarmantes vêm do levantamento populacional do censo de 2022 e mostram o quão precária é a situação habitacional relatórios maz-online.de.

A construção de novos apartamentos está significativamente aquém dos objetivos pretendidos. Todos os anos, 2.660 novos apartamentos teriam de ser construídos em Potsdam, dos quais 1.440 seriam na própria cidade e 1.220 em Potsdam-Mittelmark. No primeiro semestre de 2025, contudo, apenas 233 licenças de construção foram emitidas em Potsdam e 431 em Mittelmark. As elevadas taxas de juro da construção também estão a abrandar a construção de novas construções, pelo que as preocupações dos cidadãos continuam a aumentar.

Causas da vaga

A taxa de vacância não é apenas um número estatístico, mas também reflete a difícil realidade: os pequenos proprietários muitas vezes já não estão interessados ​​em arrendar as suas propriedades por medo de novos inquilinos e dos desafios associados. Mesmo nas zonas rurais onde os níveis de renda são mais baixos, os custos de renovação dissuadem potenciais investidores. Ao mesmo tempo, muitos apartamentos recém-construídos não são comercializáveis ​​devido ao aumento das taxas de juros de construção. Estes factos significam que muitos apartamentos estão vazios, embora cada vez mais pessoas procurem um lugar para viver estados tagesschau.de.

Um raio de esperança poderia ser um programa federal de taxas de juro que fornecesse dinheiro barato para a construção e pudesse, assim, estimular novas construções. Embora um fundo de investimento para a construção de habitação tenha sido anunciado no acordo de coligação do governo federal, resta saber quando e como será implementado. Afinal, os números são esmagadores: na Alemanha, quase dois milhões de apartamentos estão actualmente vazios, apesar da flagrante falta de espaço habitacional.

As diferenças regionais

Contudo, a situação não é tensa apenas em Potsdam e Potsdam-Mittelmark. As estatísticas mostram um quadro semelhante em toda a Alemanha. Só em Berlim, mais de 40 mil apartamentos estão vazios, enquanto em Munique há mais de 20 mil unidades à espera de novos residentes. Outras cidades como Hamburgo, Leipzig e Dresden também são afetadas, com quase 55% dos apartamentos vagos estando desabitados há mais de um ano. Atualmente, apenas 38 por cento dos apartamentos vagos estão prontos para ocupação dentro de três meses suplementos tagesschau.de.

A actual escassez de habitação está a afectar duramente muitas pessoas e a colocar os decisores políticos sob pressão para encontrar soluções sensatas. Nos próximos anos, serão necessárias abordagens e soluções inovadoras para enfrentar estes desafios.