Potsdam în haos locativ: 2.800 de apartamente sunt goale, în ciuda nevoii urgente!

Potsdam în haos locativ: 2.800 de apartamente sunt goale, în ciuda nevoii urgente!

Situația de pe piața imobiliară din Potsdam și regiunea Potsdam-Mittelmark nu ar putea fi mai urgentă. Datele actuale arată că 930 de apartamente din Potsdam au fost goale de mai bine de un an, ceea ce corespunde cu aproximativ unul din suta de apartamente din oraș. În același timp, este nevoie de 1.700 de apartamente, ceea ce evidențiază discrepanța dintre cerere și ofertă. Situația se înrăutățește și în districtul Potsdam-Mittelmark: 1.850 de apartamente așteaptă noi chiriași de mai bine de un an, cu o cerere de 3.100 de unități. Aceste cifre alarmante provin din sondajul populației de la recensământul din 2022 și arată cât de precară este situația locuințelor relatează maz-online.de.

Construcția de apartamente noi rămâne semnificativ în urma obiectivelor dorite. În fiecare an, în Potsdam ar trebui construite 2.660 de apartamente noi, dintre care 1.440 ar fi în oraș și 1.220 în Potsdam-Mittelmark. În prima jumătate a anului 2025, însă, doar 233 de autorizații de construire au fost emise în Potsdam și 431 în Mittelmark. Ratele ridicate ale dobânzilor la clădiri încetinesc și construcțiile noi, astfel încât preocupările cetățenilor continuă să crească.

Cauzele postului vacant

Rata de neocupare nu este doar un număr statistic, ci reflectă și realitatea dificilă: proprietarii mici nu mai sunt deseori interesați să-și închirieze proprietățile de frica de noi chiriași și de provocările asociate. Chiar și în zonele rurale unde nivelul chiriilor este mai scăzut, costurile de renovare descurajează potențialii investitori. În același timp, multe apartamente nou construite nu sunt comercializabile din cauza dobânzilor crescute la clădiri. Aceste fapte înseamnă că prea multe apartamente sunt goale, chiar dacă tot mai mulți oameni caută un loc de locuit afirmă tagesschau.de.

O rază de speranță ar putea fi un program federal de rate ale dobânzii care oferă bani ieftini pentru construcție și, prin urmare, ar putea stimula construcțiile noi. Deși un fond de investiții pentru construcția de locuințe a fost anunțat în acordul de coaliție al guvernului federal, rămâne de văzut când și cum va fi implementat. La urma urmei, cifrele sunt copleșitoare: în Germania, aproape două milioane de apartamente sunt în prezent goale, în ciuda lipsei flagrante de spațiu de locuit.

Diferențele regionale

Cu toate acestea, situația nu este tensionată doar în Potsdam și Potsdam-Mittelmark. Statisticile arată o imagine similară în Germania. Numai în Berlin, peste 40.000 de apartamente sunt goale, în timp ce în München sunt peste 20.000 de unități care așteaptă noi rezidenți. Alte orașe precum Hamburg, Leipzig și Dresda sunt, de asemenea, afectate, aproape 55% din apartamentele vacante fiind nelocuite de mai bine de un an. În prezent, doar 38% din apartamentele vacante sunt gata de ocupare în termen de trei luni suplimente tagesschau.de.

Penuria actuală de locuințe lovește puternic mulți oameni și îi pune pe factorii de decizie politică sub presiune pentru a găsi soluții sensibile. În următorii ani, vor fi necesare abordări și soluții inovatoare pentru a face față acestor provocări.