Potsdam v stanovanjskem kaosu: 2800 stanovanj kljub nujnim praznim!

Potsdam v stanovanjskem kaosu: 2800 stanovanj kljub nujnim praznim!

Razmere na stanovanjskem trgu v Potsdamu in regiji Potsdam-Mittelmark skoraj ne bi mogle biti bolj pereče. Trenutni podatki kažejo, da je 930 stanovanj v Potsdamu praznih več kot eno leto, kar ustreza približno enemu od stotih stanovanj v mestu. Hkrati je potreba po 1.700 stanovanjih, kar poudarja neskladje med povpraševanjem in ponudbo. Situacija se poslabšuje tudi v okrožju Potsdam-Mittelmark: 1850 stanovanj že več kot leto dni čaka na nove najemnike, povpraševanje pa je 3100 enot. Te zaskrbljujoče številke izhajajo iz ankete o prebivalstvu popisa leta 2022 in kažejo, kako negotove so stanovanjske razmere poroča maz-online.de.

Gradnja novih stanovanj močno zaostaja za želenimi cilji. Vsako leto bi morali v Potsdamu zgraditi 2660 novih stanovanj, od tega 1440 v samem mestu in 1220 v Potsdam-Mittelmarku. V prvi polovici leta 2025 pa je bilo izdanih le 233 gradbenih dovoljenj v Potsdamu in 431 v Mittelmarku. Visoke gradbene obrestne mere upočasnjujejo tudi novogradnje, tako da skrbi državljanov še naraščajo.

Vzroki za prazno delovno mesto

Stopnja prostih delovnih mest ni le statistična številka, ampak odraža tudi težko realnost: mali najemodajalci zaradi strahu pred novimi najemniki in s tem povezanimi izzivi pogosto niso več zainteresirani za oddajanje svojih nepremičnin. Tudi na podeželskih območjih, kjer so najemnine nižje, stroški obnove odvračajo potencialne vlagatelje. Hkrati pa številna novozgrajena stanovanja niso tržna zaradi višjih stavbnih obresti. Ta dejstva pomenijo, da je preveč stanovanj praznih, čeprav vedno več ljudi išče prostor za bivanje navaja tagesschau.de.

Žarek upanja bi lahko bil zvezni program obrestnih mer, ki zagotavlja poceni gradbeni denar in bi s tem lahko spodbudil novogradnjo. Medtem ko je bil v koalicijski pogodbi zvezne vlade napovedan investicijski sklad za stanovanjsko gradnjo, bo treba videti, kdaj in kako bo to uresničeno. Navsezadnje so številke porazne: v Nemčiji je skoraj dva milijona stanovanj trenutno praznih, kljub očitnemu pomanjkanju življenjskega prostora.

Regionalne razlike

Razmere pa niso napete le v Potsdamu in Potsdam-Mittelmarku. Statistika kaže podobno sliko po Nemčiji. Samo v Berlinu je praznih več kot 40.000 stanovanj, v Münchnu pa na nove stanovalce čaka več kot 20.000 stanovanj. Prizadeta so tudi druga mesta, kot so Hamburg, Leipzig in Dresden, kjer je skoraj 55 odstotkov praznih stanovanj nenaseljenih več kot eno leto. Trenutno je le 38 odstotkov praznih stanovanj vseljivih v treh mesecih dopolnjuje tagesschau.de.

Stalno pomanjkanje stanovanj močno prizadene številne ljudi in postavlja politične odločevalce pod pritisk, da najdejo razumne rešitve. V prihodnjih letih bodo za soočanje s temi izzivi potrebni inovativni pristopi in rešitve.