波茨坦住房混乱：尽管需求迫切，但仍有 2,800 套公寓空置！

波茨坦住房混乱：尽管需求迫切，但仍有 2,800 套公寓空置！

波茨坦和波茨坦-米特尔马克地区的房地产市场形势非常紧迫。目前的数据显示，波茨坦有 930 套公寓已空置一年多，相当于该市每 100 套公寓中就有 1 套左右。与此同时，还有1700套公寓的需求，这凸显了供需矛盾。波茨坦-米特尔马克区的情况也变得更糟：1,850套公寓已经等待新租户一年多了，需求量为3,100套。这些令人震惊的数字来自2022年人口普查的人口调查，显示出住房状况有多么不稳定 报道 maz-online.de 。

新公寓的建设远远落后于预期目标。波茨坦每年需要建造 2,660 套新公寓，其中 1,440 套位于城市本身，1,220 套位于波茨坦-米特尔马克区。然而，2025 年上半年，波茨坦仅发放了 233 份建筑许可证，米特尔马克仅发放了 431 份建筑许可证。高建筑利率也减缓了新建筑的建设，使公民的担忧持续增长。

职位空缺的原因

空置率不仅仅是一个统计数字，还反映了一个艰难的现实：小房东往往因为担心新租户和相关挑战而不再对出租自己的房产感兴趣。即使在租金水平较低的农村地区，装修成本也会阻止潜在的投资者。与此同时，由于建筑利率上涨，许多新建公寓滞销。这些事实意味着，尽管越来越多的人在寻找住处，但仍有太多公寓空置 各州 tagesschau.de 。

联邦利率计划可能带来一线希望，该计划提供廉价的建设资金，从而刺激新的建设。虽然联邦政府的联合协议中宣布了住房建设投资基金，但何时以及如何实施仍有待观察。毕竟，这个数字是巨大的：在德国，尽管居住空间明显缺乏，但目前仍有近 200 万套公寓空置。

地区差异

然而，局势紧张的不仅是波茨坦和波茨坦-米特尔马克州。统计数据显示德国各地也出现类似情况。仅在柏林就有超过 40,000 套公寓空置，而在慕尼黑则有超过 20,000 套公寓等待新居民。汉堡、莱比锡和德累斯顿等其他城市也受到影响，近 55% 的空置公寓已经无人居住超过一年。目前，只有 38% 的空置公寓可以在三个月内入住 增刊 tagesschau.de 。

持续的住房短缺给许多人带来了沉重打击，并使政治决策者面临寻找明智解决方案的压力。未来几年，将需要创新的方法和解决方案来应对这些挑战。