ملكية المنزل في برلين: يفشل أصحاب Besser أيضًا في Dream House!

ملكية المنزل في برلين: يفشل أصحاب Besser أيضًا في Dream House!

Potsdam, Deutschland - تظل ملكية المنازل في العاصمة غير قابلة للوصول إلى العديد من برلين ، حتى بالنسبة لأولئك الذين هم في الطعام. كتقارير n-tv ، يتجاوز معدل القرض الشهري الآن 35 ٪ من أفضل ما في البيت. هذه العتبة 35 ٪ هي علامة على أن العقار لم يعد في متناول الجميع.

في أوقات ارتفاع الطلب وانخفاض العرض ، تتسلق الأسعار. غالبًا ما تكافح العائلات الشابة على وجه الخصوص من أجل حقوق الملكية الكافية لتحقيق حلمهم في واقعها في المنزل. بالنسبة للكثيرين ، فإن حلم الملكية الحية في برلين هو هدف لا يمكن تحقيقه ، ويتفق الخبراء: هناك حاجة ماسة للدوافع السياسية لتحسين الوضع.

زيادة طفيفة في القدرة على تحمل التكاليف

ومع ذلك ، هناك نقاط مضيئة. تحسنت قيمة الفهرس للقدرة على تحمل التكاليف بشكل طفيف بين أبريل 2024 وأبريل 2025 - من 76 إلى 87 نقطة. ومع ذلك ، فإن قيمة الفهرس البالغة 100 ضرورية للتحدث عن التمويل بأسعار معقولة. على الصعيد الوطني ، كانت هذه القيمة بالفعل أكثر من 100 نقطة في أبريل 2025. إن التطوير الإيجابي في برلين يسير جنبًا إلى جنب مع ارتفاع الدخل ، وانخفاض أسعار الشراء وانخفاض الفائدة.

لكن الاتجاه نحو الاسترخاء يمكن أن يكون غير مستقر أيضًا ، لأنه في بعض المناطق ، تشير الأسعار بالفعل مرة أخرى. من بين جميع الأشخاص في Brandenburg ، وخاصة في Potsdam ، يبدو الأمر أغمق بالنسبة للمهتمين بالشراء. هنا تبلغ قيمة الفهرس 66.5 فقط - وأيضًا في المقاطعات المحيطة بها ، فإن الموقف ليس سوى وردي.

تطورات السوق في لمحة

وفقًا لـ Guthmann Estate ، يتحرك سوق العقارات في برلين في مجال التوتر. تقارير لجنة خبراء برلين (GAA) عن انعكاس الاتجاه في حالة مبيعات المال وشراء القضايا. في الربع الأول من عام 2025 ، تم تسجيل حوالي 2400 معاملة في القطاع الحالي ، في حين تم اعتماد أقل من 300 عقد شراء في قطاع المباني الجديد وتم تخفيض أسعار الشراء بنسبة 1.6 ٪. بالنسبة للشقق النموذجية الحالية ، حوالي 70 متر مربع في الحجم ، يجب أن تتوقع حاليًا حوالي 373000 يورو - بزيادة قدرها 2.2 ٪ مقارنة بالعام السابق.

التركيز على الأجزاء المركزية من المدينة ، يتم الكشف عن نطاق سعر باهظ جزئيًا: في الوسط ، تبلغ الأسعار حوالي 7000 يورو/متر مربع ، بينما يتبع Prenzlauer Berg و Friedrichshain حوالي 6500 يورو أو 5،900 يورو. سجل شارلوتنبرغ أكبر عدد من حالات الشراء ، تليها ويلمرزدورف وفريدريششين. مؤشر على أن الطلب في هذه المواقع غير منقطب.

وضع السوق المتقلب أيضًا يلقي بظلال على المشتريات المحتملة: في بيئة VUCA هذه ، التي تتشكل من خلال التقلبات وعدم اليقين ، يبدو أن العقارات خيار أكثر استقرارًا مقارنةً بأسواق الأسهم المتقلبة بقوة ، والتي انخفضت بأكثر من 15 ٪ في الأسابيع القليلة الماضية. بالنسبة للكثيرين ، لا يزال شراء العقارات بمثابة تعهد حساس ، ويبقى أن نرى كيف سيستمر التطوير.