Vlastnictví domu v Berlíně: Besser Earners také selže v Dream House!

Vlastnictví domu v Berlíně: Besser Earners také selže v Dream House!

Potsdam, Deutschland - vlastnictví domu v hlavním městě zůstává pro mnoho Berlinerů nedosažitelné, dokonce i pro ty, kteří jsou v jídle. Jako zprávy n-tv, nyní převyšuje nejlépe o 30% z toho nejlépe 30%. Tento 35%prahová hodnota je známkou toho, že nemovitost již není cenově dostupná.

V dobách vysoké poptávky a pádu nabízejí ceny lezení. Obzvláště mladé rodiny často bojují o dostatečný spravedlnost, aby se jejich sen o své vlastní domácí realitě. Pro mnohé je tedy sen o vlastnictví živého v Berlíně nedosažitelným cílem a odborníci souhlasí: k zlepšení situace jsou naléhavě nutné politické impulsy.

Mírné zvýšení dostupnosti

Přesto existují jasná místa. Hodnota indexu pro dostupnost se mezi dubnem 2024 a dubnem 2025 mírně zlepšila - ze 76 na 87 bodů. Pro mluvení o skutečně dostupném financování je však nutná hodnota indexu 100. Celonárodně byla tato hodnota již v dubnu 2025 přes 100 bodů. Pozitivní vývoj v Berlíně jde ruku v ruce s rostoucím příjmem, klesajícími nákupními cenami a nižším úrokem.

Ale trend k relaxaci může být také nestabilní, protože v některých regionech již ceny již znovu ukazují. Ze všech lidí v Brandenburgu, zejména v Potsdamu, to pro ty, kteří mají zájem o nákup, vypadá ještě tmavší. Zde je hodnota indexu pouze 66,5 - a také v okolních okresech je situace nic jiného než růžová.

Vývoj trhu na prvním místě

Podle Guthmann Estate se trh s nemovitostmi v Berlíně pohybuje v napětí. Berlínský odborný výbor (GAA) hlásí zvrácení trendu v případě případů prodeje a nákupu peněz. V prvním čtvrtletí roku 2025 bylo ve stávajícím segmentu zaregistrováno přibližně 2 400 transakcí, zatímco v novém segmentu budovy bylo certifikováno méně než 300 nákupních smluv a kupní ceny byly sníženy o 1,6%. U typických stávajících bytů, velikosti kolem 70 m², musíte v současné době očekávat přibližně 373 000 EUR - nárůst o 2,2% ve srovnání s předchozím rokem.

Zaměřte se na centrální části města, je odhaleno částečně přehnané cenové rozpětí: uprostřed jsou ceny kolem 7 000 EUR/m², zatímco Prenzlauer Berg a Friedrichshain sledují přibližně 6 500 EUR nebo 5 900 EUR. Charlottenburg zaznamenal nejvyšší počet případů nákupu, následoval Wilmersdorf a Friedrichshain. Náznak, že poptávka na těchto místech je nepřerušená.

Kolísající situace na trhu také vyvolává stín na potenciální nákupy: V tomto prostředí VUCA, tvarované volatilitou a nejistotou, se zdá, že nemovitost je stabilnější varianta ve srovnání s silně kolísavými akciovými trhy, které v posledních několika týdnech klesly o více než 15% bodů. Pro mnohé zůstává nákup nemovitostí citlivým podnikem a zbývá vidět, jak bude vývoj pokračovat.