Hjemmeejerskab i Berlin: Besser -indtægter mislykkes også i Dream House!

Hjemmeejerskab i Berlin: Besser -indtægter mislykkes også i Dream House!

Potsdam, Deutschland - Hjemsejerskab i hovedstaden forbliver utilgængelig for mange berliners, selv for dem, der er i maden. Som rapporter N-TV overstiger den gennemsnitlige månedlige lånehastighed nu den kritiske grænse på 35% af de bedste 30% af husholdningen. Denne tærskel på 35%er et tegn på, at ejendommen ikke længere er overkommelig.

I tider med høj efterspørgsel og faldende tilbud klatrer priserne. Især unge familier kæmper ofte for tilstrækkelig egenkapital til at gøre deres drøm om deres egen hjemme -virkelighed. For mange er drømmen om at leve ejerskab i Berlin derfor et uopnåeligt mål, og eksperter er enige: politiske impulser er presserende nødvendige for at forbedre situationen.

Let stigning i overkommelige priser

Ikke desto mindre er der lyspunkter. Indeksværdien for overkommelige priser er forbedret lidt mellem april 2024 og april 2025 - fra 76 til 87 point. Imidlertid er en indeksværdi på 100 nødvendig for at tale om faktisk overkommelig finansiering. Landsdækkende var denne værdi allerede over 100 point i april 2025. Den positive udvikling i Berlin går hånd i hånd med stigende indkomst, faldende købspriser og lavere renter.

Men tendensen mod afslapning kan også være ustabil, fordi priserne i visse regioner allerede peger op igen. Af alle mennesker i Brandenburg, især i Potsdam, ser det endnu mørkere ud for dem, der er interesseret i at købe. Her er indeksværdien kun 66,5 - og også i de omkringliggende amter er situationen alt andet end rosenrød.

Markedsudviklinger med et øjeblik

Ifølge Guthmann Estate bevæger ejendomsmarkedet sig i Berlin i et spændingsfelt. Berlin Expert Committee (GAA) rapporterer en tendens omvendelse i tilfælde af sager og køb af penge. I første kvartal af 2025 blev omkring 2.400 transaktioner registreret i det eksisterende segment, mens færre end 300 købskontrakter blev certificeret i det nye bygningssegment, og købspriserne blev reduceret med anslået 1,6%. For de typiske eksisterende lejligheder, omkring 70 m² i størrelse, skal du i øjeblikket forvente omkring 373.000 euro - en stigning på 2,2% sammenlignet med året før.

Fokus på centrale dele af byen afsløres en delvis ublu prisklasse: I midten er priserne omkring € 7.000/m², mens Prenzlauer Berg og Friedrichshain følger omkring € 6.500 eller € 5.900. Charlottenburg registrerede det højeste antal købssager, efterfulgt af Wilmersdorf og Friedrichshain. En indikation af, at efterspørgslen på disse steder er ubrudt.

Den svingende markedssituation kaster også en skygge på potentielle køb: I dette VUCA -miljø, formet af volatilitet og usikkerhed, synes fast ejendom at være en mere stabil mulighed sammenlignet med de stærkt svingende aktiemarkeder, som er faldet med mere end 15% point i de sidste par uger. For mange forbliver det at købe fast ejendom et følsomt tilsagn, og det er tilbage at se, hvordan udviklingen vil fortsætte.