Αρχική ιδιοκτησία στο Βερολίνο: Οι εργαζόμενοι Besser αποτυγχάνουν επίσης στο Dream House!

Αρχική ιδιοκτησία στο Βερολίνο: Οι εργαζόμενοι Besser αποτυγχάνουν επίσης στο Dream House!

Potsdam, Deutschland - Η ιδιοκτησία στο σπίτι στην πρωτεύουσα παραμένει απρόσιτη για πολλούς Βερολίνους, ακόμη και για όσους βρίσκονται στο φαγητό. Ως αναφορές n-tv, το μέσο μηνιαίο επιτόκιο υπερβαίνει το κρίσιμο όριο του 35% του καλύτερου 30% του househed. Αυτό το όριο 35%είναι ένα σημάδι ότι το ακίνητο δεν είναι πλέον προσιτό.

Σε περιόδους υψηλής ζήτησης και πτώσης προσφοράς, οι τιμές ανεβαίνουν. Νέες οικογένειες, ειδικότερα, συχνά αγωνίζονται για επαρκή ισότητα για να κάνουν το όνειρό τους για την πραγματικότητα τους. Για πολλούς, το όνειρο της ζωντανής ιδιοκτησίας στο Βερολίνο είναι επομένως ένας ανέφικτος στόχος και οι ειδικοί συμφωνούν: οι πολιτικές παρορμήσεις απαιτούνται επειγόντως για τη βελτίωση της κατάστασης.

Μικρή αύξηση της οικονομικής προσιτότητας

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν φωτεινά σημεία. Η τιμή ευρετηρίου για την οικονομική προσιτότητα έχει βελτιωθεί ελαφρώς μεταξύ Απριλίου 2024 και Απριλίου 2025 - από 76 σε 87 βαθμούς. Ωστόσο, είναι απαραίτητη μια τιμή δείκτη 100 για να μιλήσουμε για πραγματικά προσιτή χρηματοδότηση. Σε εθνικό επίπεδο, αυτή η αξία ήταν ήδη πάνω από 100 πόντους τον Απρίλιο του 2025. Η θετική εξέλιξη στο Βερολίνο συμβαδίζει με το αυξανόμενο εισόδημα, την πτώση των τιμών αγοράς και τους χαμηλότερους τόκους.

Αλλά η τάση προς τη χαλάρωση θα μπορούσε επίσης να είναι ασταθής, διότι σε ορισμένες περιοχές οι τιμές ήδη δείχνουν ξανά. Από όλους τους ανθρώπους στο Βρανδεμβούργο, ειδικά στο Πότσνταμ, φαίνεται ακόμα πιο σκούρο για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν. Εδώ η τιμή του ευρετηρίου είναι μόνο 66,5 - και επίσης στις γύρω κομητείες, η κατάσταση είναι οτιδήποτε άλλο παρά ρόδινο.

εξελίξεις στην αγορά με μια ματιά

Σύμφωνα με το Guthmann Estate, η αγορά ακινήτων στο Βερολίνο κινείται σε ένα πεδίο έντασης. Η Επιτροπή Εμπειρογνωμόνων του Βερολίνου (GAA) αναφέρει μια αντιστροφή της τάσης σε περίπτωση υποθέσεων πωλήσεων και αγοράς χρημάτων. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, περίπου 2.400 συναλλαγές καταχωρήθηκαν στο υπάρχον τμήμα, ενώ λιγότερες από 300 συμβάσεις αγοράς πιστοποιήθηκαν στο νέο κτίριο και οι τιμές αγοράς μειώθηκαν κατά περίπου 1,6%. Για τα τυπικά υπάρχοντα διαμερίσματα, περίπου 70m² σε μέγεθος, πρέπει να περιμένετε περίπου 373.000 ευρώ - αύξηση 2,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Εστίαση στα κεντρικά τμήματα της πόλης, αποκαλύπτεται ένα εν μέρει υπερβολικό εύρος τιμών: στη μέση, οι τιμές είναι περίπου € 7.000/m², ενώ ο Prenzlauer Berg και ο Friedrichshain ακολουθούν περίπου € 6.500 ή € 5.900. Ο Charlottenburg κατέγραψε τον μεγαλύτερο αριθμό περιπτώσεων αγοράς, ακολουθούμενοι από τους Wilmersdorf και Friedrichshain. Μια ένδειξη ότι η ζήτηση σε αυτές τις τοποθεσίες είναι αδιάσπαστη.

Η κυμαινόμενη κατάσταση της αγοράς ρίχνει επίσης μια σκιά σε πιθανές αγορές: σε αυτό το περιβάλλον VUCA, διαμορφωμένο από αστάθεια και αβεβαιότητα, η ακίνητη περιουσία φαίνεται να είναι μια πιο σταθερή επιλογή σε σύγκριση με τις έντονες διακυμάνσεις των χρηματιστηριακών αγορών, οι οποίες έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 15% σημεία τις τελευταίες εβδομάδες. Για πολλούς, η αγορά ακινήτων παραμένει μια ευαίσθητη επιχείρηση και παραμένει να δούμε πώς θα συνεχιστεί η ανάπτυξη.