Propiedad de la vivienda en Berlín: ¡Los ganadores de Besser también fallan en The Dream House!

Propiedad de la vivienda en Berlín: ¡Los ganadores de Besser también fallan en The Dream House!

Potsdam, Deutschland - La propiedad de la vivienda en la capital sigue siendo inalcanzable para muchos berlineses, incluso para aquellos que están en la comida. Como informes n-tv, la tasa promedio de préstamos ahora expone el límite crítico del 35% del mejor 30% del hogar. Este umbral del 35%es una señal de que la propiedad ya no es asequible.

En tiempos de alta demanda y oferta de caída, los precios están subiendo. Las familias jóvenes en particular a menudo luchan por la equidad suficiente para hacer su sueño con su propia realidad en casa. Para muchos, el sueño de vivir la propiedad en Berlín es, por lo tanto, un objetivo inalcanzable, y los expertos están de acuerdo: los impulsos políticos son necesarios con urgencia para mejorar la situación.

ligero aumento en la asequibilidad

Sin embargo, hay puntos brillantes. El valor del índice para la asequibilidad ha mejorado ligeramente entre abril de 2024 y abril de 2025, de 76 a 87 puntos. Sin embargo, es necesario un valor de índice de 100 para hablar de financiamiento realmente asequible. En todo el país, este valor ya superó los 100 puntos en abril de 2025. El desarrollo positivo en Berlín va de la mano con el aumento de los ingresos, la caída de los precios de compra e intereses más bajos.

Pero la tendencia hacia la relajación también podría ser inestable, porque en ciertas regiones los precios ya están apuntando nuevamente. De todas las personas en Brandenburg, especialmente en Potsdam, se ve aún más oscuro para aquellos interesados en comprar. Aquí el valor del índice es solo 66.5, y también en los condados circundantes, la situación es cualquier cosa menos rosada.

Desarrollos del mercado de un vistazo

Según Guthmann Estate, el mercado inmobiliario en Berlín se mueve en un campo de tensión. El Comité de Expertos de Berlín (GAA) informa una reversión de tendencias en caso de ventas de dinero y casos de compra. En el primer trimestre de 2025, alrededor de 2.400 transacciones se registraron en el segmento existente, mientras que menos de 300 contratos de compra se certificaron en el nuevo segmento de edificios y los precios de compra se redujeron en un estimado de 1.6%. Para los apartamentos existentes típicos, alrededor de 70 m² de tamaño, actualmente debe esperar alrededor de 373,000 euros, un aumento del 2.2% en comparación con el año anterior.

Enfoque en las partes centrales de la ciudad, se revela un rango de precios parcialmente exorbitante: en el medio, los precios son de alrededor de € 7,000/m², mientras que Prenzlauer Berg y Friedrichshain siguen alrededor de € 6,500 o € 5,900. Charlottenburg registró el mayor número de casos de compra, seguido de Wilmersdorf y Friedrichshain. Una indicación de que la demanda en estos lugares es inútil.

La situación del mercado fluctuante también arroja una sombra sobre las compras potenciales: en este entorno VUCA, conformado por la volatilidad y la incertidumbre, los bienes raíces parecen ser una opción más estable en comparación con los mercados de valores fuertemente fluctuantes, que han caído en más del 15% de puntos en las últimas semanas. Para muchos, comprar bienes raíces sigue siendo una empresa sensible, y queda por ver cómo continuará el desarrollo.