Koduomand Berliinis: ka Besseri teenijad ebaõnnestuvad unistuste majas!

Koduomand Berliinis: ka Besseri teenijad ebaõnnestuvad unistuste majas!

Potsdam, Deutschland - Koduomand pealinnas on paljude berliinlaste jaoks kättesaamatu, isegi nende jaoks, kes on toidus. Aruannetena n-tv, mis ületab nüüd 30% -list päevast, mis on nüüd kõige kriitilisest piirmäärast. See 35%lävi on märk sellest, et vara pole enam taskukohane.

Suure nõudluse ja languse pakkumise ajal tõusevad hinnad. Eriti noored pered võitlevad sageli piisava omakapitali nimel, et muuta unistus oma kodureaalsusest. Paljude jaoks on Berliinis omandiõiguse unistus kättesaamatu eesmärk ja eksperdid nõustuvad: olukorra parandamiseks on hädavajalik poliitilisi impulsse.

taskukohasuse väike suurenemine

Sellegipoolest on seal eredaid kohti. Taskukohasuse indeksi väärtus on pisut paranenud vahemikus 2024 kuni aprillini 2025 - 76 -lt 87 -ni. Indeksi väärtus 100 on siiski vajalik, et rääkida tegelikult taskukohasest rahastamisest. Üleriigiliselt oli see väärtus 2025. aasta aprillis juba üle 100 punkti. Berliini positiivne areng käib käsikäes kasvava sissetulekuga, langevate ostuhindade ja madalama intressiga.

Kuid lõdvestumise suundumus võib samuti olla ebastabiilne, sest teatud piirkondades osutavad hinnad juba uuesti. Kõigist Brandenburgi inimestest, eriti Potsdamis, tundub see ostmise huviliste jaoks veelgi tumedam. Siin on indeksi väärtus vaid 66,5 - ja ka ümbritsevates maakondades on olukord kõike muud kui roosiline.

Turuarendused pilguga

vastavalt Guthmann Estate kohaselt liigub Berliini kinnisvaraturg pingevaldkonnas. Berliini ekspertkomitee (GAA) teatab rahamüügi ja ostujuhtumite korral trendide ümberpööramisest. 2025. aasta esimeses kvartalis registreeriti olemasolevas segmendis umbes 2400 tehingut, samas kui uues hoonesegmendis sertifitseeriti vähem kui 300 ostulepingut ja ostuhindade hinnanguliselt vähendati hinnanguliselt 1,6%. Tüüpiliste olemasolevate korterite puhul, umbes 70 m² suurune, peate praegu ootama umbes 373 000 eurot - kasv 2,2% võrreldes eelmise aastaga.

Keskendumine linna keskosadele, selgub osaliselt ülikõrge hinnaklass: keskel on hinnad umbes 7000 eurot/m², samas kui Prenzlauer Berg ja Friedrichshain on umbes 6500 ehk 5900 eurot. Charlottenburg registreeris kõige rohkem ostujuhtumeid, millele järgnesid Wilmersdorf ja Friedrichshain. Märke, et nõudlus nendes kohtades on katkematu.

Kõikuv turuolukord viskab ka potentsiaalsetele ostudele varju: selles VUCA keskkonnas, mida kujundab volatiilsus ja ebakindlus, näib kinnisvara olevat stabiilsem võimalus võrreldes tugevalt kõikuvate aktsiaturgudega, mis on viimase paari nädala jooksul langenud enam kui 15% punkti. Paljude jaoks on kinnisvara ostmine endiselt tundlik ettevõtmine ja jääb üle vaadata, kuidas areng jätkub.