Kodinomistus Berliinissä: Besser -ansaitsijat epäonnistuvat myös Dream Housessa!

Kodinomistus Berliinissä: Besser -ansaitsijat epäonnistuvat myös Dream Housessa!

Potsdam, Deutschland - Kodinomistus pääkaupungissa on edelleen saavuttamaton monille berliineille, jopa niille, jotka ovat ruoassa. Kuten raportit [n-tv] (https://www.n-tv.de/regionales/berlin-und-brandenburg/wohnungskauf-in-berin-uberferfercht-hiehere-hie-entu-tulo-arvon25906670. Tämä 35%: n kynnys on merkki siitä, että kiinteistö ei ole enää edullinen.

Korkean kysynnän ja laskun tarjouksen aikoina hinnat nousevat. Erityisesti nuoret perheet kamppailevat usein riittävän pääoman puolesta unelmansa tekemiseksi omasta kodin todellisuudestaan. Monille on siis unelma elävästä omistajuudesta Berliinissä saavuttamaton tavoite, ja asiantuntijat ovat yhtä mieltä: poliittisia impulsseja tarvitaan kiireellisesti tilanteen parantamiseksi.

kohtuuhintaisuuden vähäinen kasvu

Siitä huolimatta on kirkkaita kohtia. Kohtuuhteen indeksiarvo on parantunut hiukan huhtikuun 2024 ja huhtikuun 2025 välillä - 76: sta 87 pisteeseen. Indeksiarvo 100 on kuitenkin välttämätöntä puhumaan todella edullisesta rahoituksesta. Valtakunnallisesti tämä arvo oli jo yli 100 pistettä huhtikuussa 2025. Berliinin positiivinen kehitys kulkee käsi kädessä nousevien tulojen kanssa, laskemalla ostohinnat ja alhaisemmat korot.

Mutta suuntaus rentoutumiseen voi myös olla epävakaa, koska tietyillä alueilla hinnat osoittavat jo jälleen. Kaikista Brandenburgin ihmisistä, etenkin Potsdamissa, se näyttää vielä tummemmalta ostamaan. Tässä indeksiarvo on vain 66,5 - ja myös ympäröivissä maakunnissa tilanne on kaikkea muuta kuin ruusuinen.

Markkinakehitys yhdellä silmäyksellä

Guthmann Estate mukaan Berliinin kiinteistömarkkinat liikkuvat jännitysalueella. Berliinin asiantuntijakomitea (GAA) raportoi suuntauksen kääntymisen rahan myynti- ja ostotapausten sattuessa. Vuoden 2025 ensimmäisellä vuosineljänneksellä nykyisessä segmentissä rekisteröitiin noin 2 400 kauppaa, kun taas uudessa rakennussegmentissä varmennettiin vähemmän kuin 300 ostosopimusta ja ostohintoja alennettiin arviolta 1,6%. Tyypillisissä olemassa olevissa huoneistoissa, joiden koko on noin 70m², sinun on tällä hetkellä odotettava noin 373 000 euroa - lisäys 2,2% edelliseen vuoteen verrattuna.

Keskity kaupungin keskiosiin, paljastetaan osittain kohtuuttoman hintaluokan: Keskellä hinnat ovat noin 7000 euroa/m², kun taas Prenzlauer Berg ja Friedrichshain seuraavat noin 6500 euroa tai 5 900 euroa. Charlonnburg kirjasi eniten ostotapauksia, joita seurasi Wilmersdorf ja Friedrichshain. Osoitus siitä, että kysyntä näissä paikoissa on katkeamaton.

Vaihtelevat markkinatilanteet heittävät myös varjon mahdollisiin ostoihin: volatiliteetin ja epävarmuuden muotoiltu tässä VUCA -ympäristössä kiinteistöt näyttävät olevan vakaampi vaihtoehto verrattuna voimakkaasti vaihteleviin osakemarkkinoihin, jotka ovat laskeneet yli 15% pisteet viime viikkoina. Monille kiinteistöjen ostaminen on edelleen herkkä yritys, ja on vielä nähtävissä, kuinka kehitys jatkuu.