L'appartenance à Berlin: les salariés de Besser échouent également à la maison de rêve!

L'appartenance à Berlin: les salariés de Besser échouent également à la maison de rêve!

Potsdam, Deutschland - La propriété de la capitale reste inaccessible pour de nombreux Berlinois, même pour ceux qui sont dans la nourriture. Comme les rapports n-tv, le taux de prêt mensuel moyen dépasse désormais la limite critique de 35% du ménage. Ce seuil de 35% est un signe que la propriété n'est plus abordable.

En période de forte demande et de baisse de l'offre, les prix grimpent. Les jeunes familles en particulier luttent souvent pour des capitaux propres suffisants pour faire leur rêve de leur propre réalité. Pour beaucoup, le rêve de vivre à Berlin est donc un objectif inaccessible, et les experts sont d'accord: les impulsions politiques sont nécessaires de toute urgence pour améliorer la situation.

AUGMENTAGE DE LA SUCTION DE L'ABRIBABILITÉ

Néanmoins, il y a des points lumineux. La valeur de l'indice de l'abordabilité s'est légèrement améliorée entre avril 2024 et avril 2025 - de 76 à 87 points. Cependant, une valeur d'indice de 100 est nécessaire pour parler d'un financement réellement abordable. À l'échelle nationale, cette valeur dépassait déjà 100 points en avril 2025. Le développement positif à Berlin va de pair avec l'augmentation des revenus, la baisse des prix d'achat et la baisse des intérêts.

Mais la tendance à la relaxation pourrait également être instable, car dans certaines régions, les prix pointent déjà à nouveau. De toutes les personnes à Brandenburg, en particulier à Potsdam, cela semble encore plus sombre pour ceux qui souhaitent acheter. Ici, la valeur de l'indice n'est que de 66,5 - et aussi dans les comtés environnants, la situation est tout sauf rose.

Développements du marché en un coup d'œil

Selon Guthmann Estate, le marché immobilier de Berlin se déplace dans un domaine de tension. Le comité d'experts de Berlin (GAA) rapporte un renversement de tendance en cas de cas de vente et d'achat d'argent. Au premier trimestre de 2025, environ 2 400 transactions ont été enregistrées dans le segment existant, tandis que moins de 300 contrats d'achat ont été certifiés dans le nouveau segment du bâtiment et les prix d'achat ont été réduits d'environ 1,6%. Pour les appartements existants typiques, environ 70 m², vous devez actuellement vous attendre à environ 373 000 euros, soit une augmentation de 2,2% par rapport à l'année précédente.

Focus sur les parties centrales de la ville, une fourchette de prix partiellement exorbitante est révélée: au milieu, les prix sont d'environ 7 000 € / m², tandis que Prenzlauer Berg et Friedrichshain suivent environ 6 500 € ou 5 900 €. Charlottenburg a enregistré le plus grand nombre de cas d'achat, suivi de Wilmersdorf et Friedrichshain. Une indication que la demande dans ces endroits est ininterrompue.

La situation du marché fluctuant jette également une ombre sur les achats potentiels: dans cet environnement VUCA, façonné par la volatilité et l'incertitude, l'immobilier semble être une option plus stable par rapport aux marchés boursiers fortement fluctuants, qui ont chuté de plus de 15% de points au cours des dernières semaines. Pour beaucoup, l'achat de l'immobilier reste une entreprise sensible, et il reste à voir comment le développement se poursuivra.