Vlasništvo kuće u Berlinu: Besser zarađivači također ne uspijevaju u kući iz snova!

Vlasništvo kuće u Berlinu: Besser zarađivači također ne uspijevaju u kući iz snova!

Potsdam, Deutschland - Vlasništvo kuće u glavnom gradu ostaje nedostupno za mnoge Berlinere, čak i za one koji su u hrani. Kao izvješća [n-tv] (https://www.n-tv.de/regionales/berlin-und-randenburg/wohnungskauf-in-erin-uberfercht-hiehere-hie-inme-article2590670.HTML, sada je na velikom broju zajma iz zajma. Ovaj 35%prag znak je da nekretnina više nije pristupačna.

U vrijeme velike potražnje i pada ponude, cijene se penju. Mlade se obitelji posebno bore za dovoljnu kapitalu da ostvare svoj san o vlastitoj kućnoj stvarnosti. Za mnoge je san o živom vlasništvu u Berlinu nedostižan cilj, a stručnjaci se slažu: politički nagoni hitno su potrebni za poboljšanje situacije.

Malo povećanje pristupačnosti

Ipak, postoje svijetle točke. Vrijednost indeksa za pristupačnost neznatno se poboljšala između travnja 2024. i travnja 2025. - sa 76 na 87 bodova. Međutim, indeksna vrijednost od 100 potrebna je za govorenje o zapravo pristupačnom financiranju. U cijeloj zemlji, ta je vrijednost već bila preko 100 bodova u travnju 2025. godine. Pozitivan razvoj u Berlinu ide ruku pod ruku s rastućim prihodima, padajućim cijenama i nižim kamatama.

ali trend ka opuštanju mogao bi biti i nestabilan, jer u određenim regijama cijene se već ponovno pokazuju. Od svih ljudi u Brandenburgu, posebno u Potsdamu, izgleda još tamnije za one koji su zainteresirani za kupnju. Ovdje je indeksna vrijednost samo 66,5 - a također i u okolnim županijama, situacija je sve osim ružičasta.

Razvoj tržišta na prvi pogled

Prema Guthmann Estate, tržište nekretnina u Berlinu kreće se u napetosti. Berlinski stručni odbor (GAA) izvještava o preokretu trenda u slučaju slučajeva prodaje i kupovine novca. U prvom tromjesečju 2025. godine u postojećem segmentu registrirano je oko 2.400 transakcija, dok je manje od 300 ugovora o kupnji ovjereno u segmentu nove zgrade, a otkupne cijene smanjene su za oko 1,6%. Za tipične postojeće apartmane, veličine oko 70 m², trenutno morate očekivati oko 373.000 eura - što je povećanje za 2,2% u odnosu na prethodnu godinu.

Usredotočite se na središnje dijelove grada, otkriven je djelomično pretjerani cjenovni raspon: u sredini cijene su oko 7000 000 €/m², dok Prenzlauer Berg i Friedrichshain slijede oko 6.500 ili 5.900 eura. Charlottenburg je zabilježio najveći broj slučajeva kupnje, a slijedili su ga Wilmersdorf i Friedrichshain. Naznaka da je potražnja na tim lokacijama neprekinuta.

Fluktuirajuća tržišna situacija također baca sjenu na potencijalne kupnje: u ovom VUCA okruženju, oblikovanom volatilnošću i nesigurnošću, čini se da su nekretnine stabilnija opcija u usporedbi s snažno fluktuirajućim dionicama, koje su u posljednjih nekoliko tjedana pala za više od 15% bodova. Za mnoge kupovina nekretnina ostaje osjetljiv poduhvat, a ostaje za vidjeti kako će se razvoj nastaviti.