Háztulajdon Berlinben: A Besser keresők szintén kudarcot vallnak az álomházban!

Háztulajdon Berlinben: A Besser keresők szintén kudarcot vallnak az álomházban!

Potsdam, Deutschland - A fővárosban a háztulajdon sok berlini számára továbbra sem érhető el, még azok számára is, akik az ételben vannak. Mint a N-TV, az átlagos havi hitelkamnát meghaladja a kritikus határértéket, amely meghaladja a kritikus korlátot, az átlagos havonta), az átlagos havonta) meghaladja a kritikus határértéket. Ez a 35%-os küszöb annak jele, hogy az ingatlan már nem megfizethető.

A magas kereslet és a csökkenő ajánlat idején az árak emelkednek. Különösen a fiatal családok gyakran küzdenek az elegendő tőkéért, hogy álmukat saját otthoni valóságukról készítsék. Sokak számára a berlini életmód álma tehát elérhetetlen cél, és a szakértők egyetértenek: sürgősen szükség van politikai impulzusokra a helyzet javításához.

A megfizethetőség enyhe növekedése

Ennek ellenére vannak fényes foltok. A megfizethetőség indexértéke 2024 április és 2025. április között kissé javult - 76 -ról 87 pontra. A ténylegesen megfizethető finanszírozásról való beszélgetéshez azonban 100 indexértékre van szükség. Országos szinten ez az érték már több mint 100 pont volt 2025 áprilisában. A Berlinben a pozitív fejlődés együtt jár a növekvő jövedelemmel, a csökkenő vételárakkal és az alacsonyabb kamatokkal.

De a relaxáció felé mutató tendencia instabil is lehet, mert bizonyos régiókban az árak már ismét mutatnak. Brandenburgban, különösen a Potsdamban, még sötétebbnek tűnik a vásárlás iránt érdeklődők számára. Itt az index érték csak 66,5 - és a környező megyékben a helyzet más, mint rózsás.

Piaci fejlemények egy pillanat alatt

Guthmann Estate szerint, a berlini ingatlanpiac feszültség területén mozog. A berlini szakértői bizottság (GAA) tendencia -visszafordításról számol be pénzértékesítési és vásárlási esetek esetén. 2025 első negyedévében mintegy 2400 tranzakciót regisztráltak a meglévő szegmensben, míg az új építési szegmensben kevesebb mint 300 vásárlási szerződést tanúsítottak, és a vételárak becslések szerint 1,6%-kal csökkentek. A tipikus meglévő apartmanok esetében, körülbelül 70 m² méretű, jelenleg körülbelül 373 000 euróra számíthat - az előző évhez képest 2,2% -os növekedés.

Fókuszál a város központi részeire, egy részben túlzott árkategória derül ki: a közepén az árak körülbelül 7000 euró/m², míg Prenzlauer Berg és Friedrichshain körülbelül 6500 vagy 5900 eurót követnek. Charlottenburg rögzítette a legtöbb vásárlási esetet, majd Wilmersdorf és Friedrichshain. Annak azt jelzi, hogy ezeken a helyeken a kereslet nem törött.

Az ingadozó piaci helyzet szintén árnyékot okoz a potenciális vásárlásokról: Ebben a VUCA környezetben, amelyet a volatilitás és a bizonytalanság alakít, az ingatlan stabilabbnak tűnik az erősen ingadozó tőzsdehöz képest, amelyek az elmúlt hetekben több mint 15% -kal estek vissza. Sokak számára az ingatlanvásárlás továbbra is érzékeny vállalkozás, és még nem kell látni, hogy a fejlesztés hogyan folytatódik.