Proprietà domestica a Berlino: anche Besser Earners falliscono nella casa dei sogni!

Proprietà domestica a Berlino: anche Besser Earners falliscono nella casa dei sogni!

Potsdam, Deutschland - La proprietà domestica nella capitale rimane irraggiungibile per molti berlinesi, anche per coloro che sono nel cibo. As reports n-tv, the average monthly loan rate now exceeds the critical limit of 35% of the best 30% of the household. Questa soglia del 35%è un segno che la proprietà non è più conveniente.

In tempi di alta domanda e in calo, i prezzi stanno salendo. Le giovani famiglie in particolare spesso lottano per l'equità sufficiente per fare il loro sogno della propria realtà di casa. Per molti, il sogno di vivere la proprietà a Berlino è quindi un obiettivo irraggiungibile e gli esperti sono d'accordo: sono urgentemente necessari impulsi politici per migliorare la situazione.

leggero aumento della convenienza

Tuttavia, ci sono punti luminosi. Il valore dell'indice per la convenienza è leggermente migliorato tra aprile 2024 e aprile 2025 - da 76 a 87 punti. Tuttavia, è necessario un valore indice di 100 per parlare di finanziamenti effettivamente convenienti. A livello nazionale, questo valore era già di oltre 100 punti nell'aprile 2025. Lo sviluppo positivo a Berlino va di pari passo con un aumento delle entrate, in calo dei prezzi di acquisto e di un interesse inferiore.

Ma la tendenza verso il rilassamento potrebbe anche essere instabile, perché in alcune regioni i prezzi sono già rivolti di nuovo. Di tutte le persone nel Brandenburg, specialmente a Potsdam, sembra ancora più scuro per coloro che sono interessati all'acquisto. Qui il valore dell'indice è solo 66,5 - e anche nelle contee circostanti, la situazione è tutt'altro che rosea.

sviluppi del mercato a colpo d'occhio

Secondo Guthmann Estate, il mercato immobiliare di Berlino si muove in un campo di tensione. Il Berlino Expert Committee (GAA) riporta un'inversione di tendenza in caso di vendite di denaro e casi di acquisto. Nel primo trimestre del 2025, nel segmento esistente sono state registrate circa 2.400 transazioni, mentre meno di 300 contratti di acquisto sono stati certificati nel nuovo segmento di edifici e i prezzi di acquisto sono stati ridotti di circa l'1,6%. Per gli appartamenti esistenti tipici, di dimensioni circa 70 m², devi attualmente aspettarti circa 373.000 euro, con un aumento del 2,2% rispetto all'anno precedente.

Concentrati sulle parti centrali della città, viene rivelata una fascia di prezzo parzialmente esorbitante: nel mezzo, i prezzi sono di circa € 7.000/m², mentre Prenzlauer Berg e Friedrichshain seguono circa € 6.500 o € 5.900. Charlottenburg ha registrato il maggior numero di casi di acquisto, seguito da Wilmersdorf e Friedrichshain. L'indicazione che la domanda in queste località è ininterrotta.

La situazione del mercato fluttuante mette anche un'ombra su potenziali acquisti: in questo ambiente VUCA, modellato dalla volatilità e dall'incertezza, gli immobili sembrano essere un'opzione più stabile rispetto ai mercati azionari fortemente fluttuanti, che sono diminuiti di oltre il 15% di punti nelle ultime settimane. Per molti, l'acquisto di immobili rimane un'impresa sensibile e resta da vedere come continuerà lo sviluppo.