Namų nuosavybė Berlyne: Besser uždirbantieji taip pat žlunga Dream House!

Namų nuosavybė Berlyne: Besser uždirbantieji taip pat žlunga Dream House!

Potsdam, Deutschland - Namų nuosavybė sostinėje išlieka nepasiekiama daugeliui berlynų, net tiems, kurie gamina maistą. Kaip ataskaitos N-TV, vidutinis mėnesio paskolos norma dabar viršija 35%. Ši 35%slenkstis yra ženklas, kad turtas nebėra įperkamas.

Didelės paklausos ir mažėjančio pasiūlymo metu kainos auga. Visų pirma jaunos šeimos dažnai kovoja dėl pakankamo teisingumo, kad svajotų apie savo namų realybę. Todėl daugeliui svajonė gyventi Berlyne yra nepasiekiamas tikslas, ir ekspertai sutinka: norint pagerinti situaciją, skubiai reikalingi politiniai impulsai.

nedidelis įperkamumo padidėjimas

Nepaisant to, yra ryškių dėmių. Nuo 2024 m. Balandžio mėn. Iki 2025 m. Balandžio mėn. Įperkamumas šiek tiek pagerėjo - nuo 76 iki 87 taškų. Tačiau norint kalbėti apie iš tikrųjų prieinamą finansavimą, būtina 100 indekso vertės. Visoje šalyje ši vertė jau viršijo 100 taškų 2025 m. Balandžio mėn. Teigiama Berlyno vystymasis vyksta kartu su didėjančiomis pajamomis, mažėjančiomis pirkimo kainomis ir mažesnėmis palūkanomis.

Tačiau atsipalaidavimo tendencija taip pat gali būti nestabili, nes tam tikruose regionuose kainos jau vėl nurodo. Iš visų Brandenburgo žmonių, ypač Potsdame, atrodo dar tamsiau tiems, kurie domisi pirkimu. Čia rodyklės vertė yra tik 66,5 - taip pat aplinkinėse apskrityse padėtis yra ne kas kita, o rožinė.

Rinkos pokyčiai iš pirmo žvilgsnio

Pasak Guthmann Estate, nekilnojamojo turto rinka Berlyne juda įtempimo srityje. Berlyno ekspertų komitetas (GAA) praneša apie tendencijų pakeitimą pinigų pardavimo ir pirkimo atvejų atveju. Pirmąjį 2025 m. Ketvirtį esamame segmente buvo užregistruota apie 2400 operacijų, o naujojo pastato segmente buvo sertifikuotos mažiau nei 300 pirkimo sutarčių, o pirkimo kainos sumažėjo maždaug 1,6%. Tipiškuose esamuose apartamentuose, kurių dydis yra apie 70 m², šiuo metu turite tikėtis apie 373 000 eurų - 2,2% padidės 2,2%, palyginti su ankstesniais metais.

Dėmesys centrinėms miesto dalims atskleidžiamas iš dalies per didelis kainų diapazonas: viduryje kainos yra apie 7000 eurų/m², o Prenzlauer Berg ir Friedrichshain siekia maždaug 6 500 EUR arba 5900 eurų. Charlottenburg užfiksavo daugiausiai pirkimo atvejų, po jo sekė Wilmersdorfas ir Friedrichshainas. Nurodymas, kad šiose vietose paklausa nėra.

Kintanti rinkos padėtis taip pat sukelia šešėlį potencialių pirkimų: Šioje VUCA aplinkoje, kurią formuoja nepastovumas ir netikrumas, nekilnojamasis turtas atrodo stabilesnis pasirinkimas, palyginti su stipriai svyruojančiomis akcijų rinkomis, kurios per pastarąsias kelias savaites sumažėjo daugiau nei 15% taškų. Daugeliui nekilnojamojo turto pirkimas išlieka jautrioje įmonėje, todėl dar reikia išsiaiškinti, kaip tęsis plėtra.