Mājas īpašumtiesības Berlīnē: Besser pelnītāji arī neizdodas sapņu mājā!

Mājas īpašumtiesības Berlīnē: Besser pelnītāji arī neizdodas sapņu mājā!

Potsdam, Deutschland - Mājas īpašumtiesības galvaspilsētā joprojām nav sasniedzamas daudzām berlīniešiem, pat tiem, kas atrodas ēdienā. Kā ziņojumi n-tv vidējā ikmēneša joma, kas tagad pārsniedz kritisko robežu no 35% no labākajiem 30%. Šis 35%slieksnis ir zīme, ka īpašums vairs nav pieņemams.

Liela pieprasījuma un krišanas piedāvājuma laikā cenas kāpj. Īpaši jaunas ģimenes bieži cīnās par pietiekamu taisnīgumu, lai sapņotu par savu mājas realitāti. Daudziem sapnis par dzīvu īpašumtiesībām Berlīnē ir nesasniedzams mērķis, un eksperti piekrīt: situācijas uzlabošanai steidzami ir steidzami nepieciešami politiski impulsi.

Neliels pieejamības pieaugums

Neskatoties uz to, ir spilgti plankumi. Pieejamības indeksa vērtība ir nedaudz uzlabojusies no 2024. gada aprīļa līdz 2025. gada aprīlim - no 76 līdz 87 punktiem. Tomēr indeksa vērtība 100 ir nepieciešama, lai runātu par faktiski pieejamu finansējumu. Valsts mērogā šī vērtība 2025. gada aprīlī jau bija vairāk nekā 100 punktu. Pozitīvā attīstība Berlīnē iet roku rokā ar pieaugošajiem ienākumiem, krituma cenām un zemākām procentiem.

Bet relaksācijas tendence arī varētu būt nestabila, jo noteiktos reģionos cenas jau atkal ir norādītas uz augšu. No visiem cilvēkiem Brandenburgā, it īpaši Potsdamā, tas izskatās vēl tumšāks tiem, kas ir ieinteresēti pirkt. Šeit indeksa vērtība ir tikai 66,5 - un arī apkārtējos novados situācija ir nekas cits kā rožaina.

Tirgus attīstība vienā mirklī

Saskaņā ar Guthmann Estate, nekustamā īpašuma tirgus Berlīnē pārvietojas spriegojuma laukā. Berlīnes ekspertu komiteja (GAA) ziņo par tendenču maiņu naudas pārdošanas un pirkuma gadījumu gadījumā. 2025. gada pirmajā ceturksnī esošajā segmentā tika reģistrēti aptuveni 2400 darījumi, savukārt jaunajā ēkas segmentā tika sertificēti mazāk nekā 300 pirkuma līgumu, un pirkuma cenas tika samazinātas par aptuveni 1,6%. Parasti esošajiem dzīvokļiem, kuru lielums ir aptuveni 70m², jums pašlaik ir jārēķinās ar aptuveni 373 000 eiro - pieaugums par 2,2%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.

Koncentrējieties uz pilsētas centrālajām daļām, tiek atklāts daļēji pārmērīgs cenu diapazons: vidū cenas ir aptuveni 7000 eiro/m², bet Prenzlauer Berg un Friedrichshain seko aptuveni 6500 eiro vai 5 900 eiro. Charlottenburg reģistrēja vislielāko pirkuma gadījumu skaitu, kam sekoja Vilmersdorfs un Frīdrihshains. Norāde, ka pieprasījums šajās vietās ir nesalauzts.

Slēdzīgā tirgus situācija arī rada ēnu par iespējamiem pirkumiem: šajā VUCA vidē, ko veido nepastāvība un nenoteiktība, nekustamais īpašums, šķiet, ir stabilāka iespēja, salīdzinot ar spēcīgi svārstīgajiem akciju tirgiem, kas pēdējās nedēļās ir samazinājušies par vairāk nekā 15% punktu. Daudziem nekustamā īpašuma pirkšana joprojām ir jutīga saistība, un joprojām ir jāredz, kā attīstība turpināsies.