Huisbezit in Berlijn: Besser -verdieners falen ook in het Dream House!

Huisbezit in Berlijn: Besser -verdieners falen ook in het Dream House!

Potsdam, Deutschland - Huisbezit in de hoofdstad blijft onbereikbaar voor veel Berliners, zelfs voor degenen die in het eten zijn. Als rapporten n-tv, het gemiddelde maandelijkse leningtarief nu de cruciale limiet van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van het huishouden, de cruciale limiet van de beste 30% van het huis van het huishouden, is de cruciale limiet van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van de beste 30% van het huishouden. Deze drempel van 35%is een teken dat het onroerend goed niet langer betaalbaar is.

In tijden van grote vraag en dalende aanbieding klimmen de prijzen. Vooral jonge gezinnen worstelen vaak voor voldoende eigen vermogen om hun droom van hun eigen thuisrealiteit te maken. Voor velen is de droom van het leven in Berlijn daarom een onbereikbaar doel, en experts zijn het erover eens: politieke impulsen zijn dringend nodig om de situatie te verbeteren.

Lichte toename van de betaalbaarheid

Niettemin zijn er heldere plekken. De indexwaarde voor de betaalbaarheid is iets verbeterd tussen april 2024 en april 2025 - van 76 tot 87 punten. Een indexwaarde van 100 is echter nodig om te spreken van daadwerkelijk betaalbare financiering. Landelijk was deze waarde al meer dan 100 punten in april 2025. De positieve ontwikkeling in Berlijn gaat hand in hand met stijgende inkomsten, dalende aankoopprijzen en lagere rente.

Maar de trend naar ontspanning kan ook onstabiel zijn, omdat in bepaalde regio's de prijzen al weer wijzen. Van alle mensen in Brandenburg, vooral in Potsdam, ziet het er nog donkerder uit voor diegenen die geïnteresseerd zijn in kopen. Hier is de indexwaarde slechts 66,5 - en ook in de omliggende provincies is de situatie allesbehalve rooskleurig.

Marktontwikkelingen in één oogopslag

Volgens Guthmann Estate beweegt de onroerendgoedmarkt in Berlijn in een spanningsveld. De Berlijnse expertcommissie (GAA) meldt een trendomkering in het geval van geldverkoop en aankoopcases. In het eerste kwartaal van 2025 werden ongeveer 2.400 transacties geregistreerd in het bestaande segment, terwijl minder dan 300 aankoopcontracten werden gecertificeerd in het nieuwe bouwsegment en de aankoopprijzen werden verlaagd met naar schatting 1,6%. Voor de typische bestaande appartementen, ongeveer 70 m² groot, moet u momenteel ongeveer 373.000 euro verwachten - een stijging van 2,2% in vergelijking met het voorgaande jaar.

Focus op centrale delen van de stad, een gedeeltelijk exorbitante prijsklasse wordt onthuld: in het midden zijn de prijzen ongeveer € 7.000/m², terwijl Prenzlauer Berg en Friedrichshain ongeveer € 6.500 of € 5.900 volgen. Charlottenburg registreerde het hoogste aantal aankoopzaken, gevolgd door Wilmersdorf en Friedrichshain. Een indicatie dat de vraag op deze locaties ongebroken is.

De fluctuerende marktsituatie werpt ook een schaduw op mogelijke aankopen: in deze VUCA -omgeving, gevormd door volatiliteit en onzekerheid, lijkt onroerend goed een stabielere optie te zijn in vergelijking met de sterk fluctuerende aandelenmarkten, die de afgelopen weken met meer dan 15% punten zijn gedaald. Voor velen blijft het kopen van onroerend goed een gevoelige onderneming, en het valt nog te bezien hoe de ontwikkeling zal doorgaan.