Hjemmeierskap i Berlin: Besser -inntekter mislykkes også på Dream House!

Hjemmeierskap i Berlin: Besser -inntekter mislykkes også på Dream House!

Potsdam, Deutschland - Hjemmeeierskap i hovedstaden er fortsatt utilgjengelig for mange Berliners, selv for de som er i maten. Som rapporter [N-TV] (https://www.n-vv.de/regionales/berlin-und-brandenburg/wohnungskauf-in-berin-uberferchthiehere-hie-inntekten. Denne terskelen på 35%er et tegn på at eiendommen ikke lenger er rimelig.

I tider med stor etterspørsel og fallende tilbud klatrer prisene. Spesielt unge familier kjemper ofte for tilstrekkelig egenkapital til å gjøre sin drøm om sin egen hjemmes virkelighet. For mange er drømmen om levende eierskap i Berlin derfor et uoppnåelig mål, og eksperter er enige om: politiske impulser er presserende nødvendig for å forbedre situasjonen.

Lett økning i prisgunstighet

Likevel er det lyspunkter. Indeksverdien for rimeligheten har forbedret seg litt mellom april 2024 og april 2025 - fra 76 til 87 poeng. Imidlertid er en indeksverdi på 100 nødvendig for å snakke om faktisk rimelig finansiering. På landsbasis var denne verdien allerede over 100 poeng i april 2025. Den positive utviklingen i Berlin går hånd i hånd med økende inntekt, fallende kjøpspriser og lavere renter.

Men trenden mot avslapning kan også være ustabil, fordi prisene i visse regioner allerede peker opp igjen. Av alle mennesker i Brandenburg, spesielt i Potsdam, ser det enda mørkere ut for de som er interessert i å kjøpe. Her er indeksverdien bare 66,5 - og også i de omkringliggende fylkene er situasjonen alt annet enn rosenrød.

Markedsutvikling på et øyeblikk

I følge Guthmann Estate, beveger eiendomsmarkedet i Berlin seg i et spenningsfelt. Berlin Expert Committee (GAA) rapporterer en trend reversering i tilfelle salg og kjøpssaker. I første kvartal 2025 ble rundt 2400 transaksjoner registrert i det eksisterende segmentet, mens færre enn 300 kjøpskontrakter ble sertifisert i det nye byggesegmentet og kjøpsprisene ble redusert med anslagsvis 1,6%. For de typiske eksisterende leilighetene, rundt 70 m² i størrelse, må du for øyeblikket forvente rundt 373 000 euro - en økning på 2,2% sammenlignet med året før.

Fokus på sentrale deler av byen, en delvis ublu prisklasse avsløres: I midten er prisene rundt € 7000/m², mens Prenzlauer Berg og Friedrichshain følger rundt € 6.500 eller € 5.900. Charlottenburg registrerte det høyeste antallet kjøpssaker, etterfulgt av Wilmersdorf og Friedrichshain. En indikasjon på at etterspørselen på disse stedene er ubrutt.

Den svingende markedssituasjonen kaster også en skygge på potensielle kjøp: I dette VUCA -miljøet, formet av volatilitet og usikkerhet, ser det ut til at eiendommer er et mer stabilt alternativ sammenlignet med de sterkt svingende aksjemarkedene, som har falt med mer enn 15% poeng de siste ukene. For mange er det fortsatt et følsomt tilsagn, og det gjenstår å se hvordan utviklingen vil fortsette.