Własność domu w Berlinie: Besser zarabiający również zawodzą w Dream House!

Własność domu w Berlinie: Besser zarabiający również zawodzą w Dream House!

Potsdam, Deutschland - Własność domu w stolicy pozostaje nieosiągalna dla wielu berlinerów, nawet dla tych, którzy są w jedzeniu. Jak raporty N-TV, średnia miesięczna stopa pożyczki przekracza obecnie ograniczenie krytycznych 35% najlepszego domu. Ten 35%próg jest znakiem, że nieruchomość nie jest już przystępna cenowo.

W czasach wysokiego popytu i spadającej oferty ceny wznoszą się. W szczególności młode rodziny często walczą o wystarczającą sprawiedliwość, aby stworzyć swoje marzenie o własnej rzeczywistości domowej. Dla wielu marzenie o życiu w Berlinie jest zatem nieosiągalnym celem, a eksperci zgadzają się: impulsy polityczne są pilnie potrzebne do poprawy sytuacji.

niewielki wzrost przystępności cenowej

Niemniej jednak są jasne plamy. Wartość indeksu dla przystępności przystępności nieznacznie poprawiła się między kwietniem 2024 a kwietniem 2025 r. - z 76 do 87 punktów. Jednak wartość indeksu 100 jest konieczna, aby mówić o faktycznie niedrogim finansowaniu. W całym kraju wartość ta wynosiła już ponad 100 punktów w kwietniu 2025 r. Pozytywny rozwój w Berlinie idzie w parze z rosnącym dochodem, spadającymi cenami zakupów i niższymi odsetkami.

Ale tendencja do relaksu może być również niestabilna, ponieważ w niektórych regionach ceny już znów wskazują. Spośród wszystkich ludzi w Brandenburgu, szczególnie w Poczdamie, wygląda jeszcze ciemniejsza dla osób zainteresowanych zakupem. Tutaj wartość indeksu wynosi tylko 66,5 - a także w okolicznych powiatach sytuacja nie jest różowa.

Rozwój rynku na pierwszy rzut oka

Według Guthmann Estate, rynek nieruchomości w Berlinie przeniesie się w polu napięcia. Komitet ekspertów w Berlinie (GAA) zgłasza odwrócenie trendu w przypadku spraw sprzedaży i zakupów pieniędzy. W pierwszym kwartale 2025 r. W istniejącym segmencie zarejestrowano około 2400 transakcji, podczas gdy mniej niż 300 umów zakupowych zostało certyfikowanych w nowym segmencie budynku, a ceny zakupów zostały obniżone o około 1,6%. W przypadku typowych istniejących mieszkań o wielkości około 70 m² musisz obecnie oczekiwać około 373 000 euro - wzrost o 2,2% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Koncentruj się na centralnych częściach miasta, ujawniono częściowo wygórowany przedział cenowy: w środku ceny wynoszą około 7 000 €/m², podczas gdy Prenzlauer Berg i Friedrichshain podążają za około 6500 EUR lub 5900 EUR. Charlottenburg odnotował największą liczbę przypadków zakupu, a następnie Wilmersdorf i Friedrichshain. Wskazanie, że popyt w tych lokalizacjach jest nieprzerwany.

zmienna sytuacja rynkowa rzuca również cień potencjalnych zakupów: w tym środowisku VUCA, ukształtowanym przez zmienność i niepewność, nieruchomości wydają się być bardziej stabilną opcją w porównaniu z silnie wahającymi się rynkami giełdowymi, które spadły o ponad 15% punktów w ciągu ostatnich kilku tygodni. Dla wielu zakup nieruchomości pozostaje wrażliwym przedsięwzięciem i okaże się, jak rozwój będzie kontynuowany.