Proprietatea casei la Berlin: Besser câștigători eșuează și la The Dream House!

Proprietatea casei la Berlin: Besser câștigători eșuează și la The Dream House!

Potsdam, Deutschland - proprietatea locuinței în capitală rămâne de neatins pentru mulți berlinezi, chiar și pentru cei care se află în mâncare. Ca rapoarte N-TV, rata medie a împrumutului lunar depășește acum limita critică de 35% din cele mai bune 30% din gospodărie. Acest prag de 35%este un semn că proprietatea nu mai este accesibilă.

În perioadele de cerere ridicată și în scădere, prețurile urcă. Familii tinere, în special, se luptă adesea pentru o echitate suficientă pentru a -și face visul despre propria lor realitate de acasă. Pentru mulți, visul de a trăi proprietatea la Berlin este, prin urmare, un obiectiv de neatins, iar experții sunt de acord: impulsurile politice sunt necesare urgent pentru a îmbunătăți situația.

o ușoară creștere a accesibilității

Cu toate acestea, există pete strălucitoare. Valoarea indicelui pentru accesibilitate s -a îmbunătățit ușor între aprilie 2024 și aprilie 2025 - de la 76 la 87 de puncte. Cu toate acestea, o valoare a indexului de 100 este necesară pentru a vorbi despre finanțarea efectivă la prețuri accesibile. La nivel național, această valoare a fost deja peste 100 de puncte în aprilie 2025. Dezvoltarea pozitivă la Berlin merge mână în mână cu venituri în creștere, scăderea prețurilor de achiziție și dobândă mai mică.

Dar tendința de relaxare ar putea fi, de asemenea, instabilă, deoarece în anumite regiuni prețurile sunt deja orientate din nou. Dintre toți oamenii din Brandenburg, în special în Potsdam, pare și mai întunecat pentru cei interesați să cumpere. Aici valoarea indexului este de doar 66,5 - și, de asemenea, în județele din jur, situația este altceva decât roz.

dezvoltări de piață dintr -o privire

Conform Guthmann Estate, piața imobiliară din Berlin se deplasează într -un domeniu de tensiune. Comitetul de experți din Berlin (GAA) raportează o inversare a tendințelor în caz de vânzări de bani și cazuri de cumpărare. În primul trimestru din 2025, aproximativ 2.400 de tranzacții au fost înregistrate în segmentul existent, în timp ce mai puțin de 300 de contracte de cumpărare au fost certificate în noul segment de clădiri, iar prețurile de achiziție au fost reduse cu aproximativ 1,6%. Pentru apartamentele tipice existente, în jur de 70m², trebuie să vă așteptați în prezent la aproximativ 373.000 de euro - o creștere de 2,2% față de anul precedent.

Concentrați -vă pe părțile centrale ale orașului, se dezvăluie o gamă de prețuri parțial exorbitantă: la mijloc, prețurile sunt în jur de 7.000 €/m², în timp ce Prenzlauer Berg și Friedrichshain urmează în jur de 6.500 EUR sau 5.900 EUR. Charlottenburg a înregistrat cel mai mare număr de cazuri de cumpărare, urmat de Wilmersdorf și Friedrichshain. Un indiciu că cererea în aceste locații este neîntreruptă.

Situația pieței fluctuante aruncă, de asemenea, o umbră asupra potențialelor cumpărături: în acest mediu Vuca, modelată de volatilitate și incertitudine, imobiliarele par a fi o opțiune mai stabilă în comparație cu piețele bursiere puternic fluctuante, care au scăzut cu mai mult de 15% din ultimele săptămâni. Pentru mulți, cumpărarea imobiliară rămâne o întreprindere sensibilă și rămâne de văzut cum va continua dezvoltarea.