Vlastníctvo domu v Berlíne: Besser Earners tiež zlyhajú v Dream House!

Vlastníctvo domu v Berlíne: Besser Earners tiež zlyhajú v Dream House!

Potsdam, Deutschland - Vlastníctvo domu v hlavnom meste zostáva pre mnohých Berlíncov nedosiahnuteľné, a to aj pre tých, ktorí sú v jedle. Ako správy N-tV, priemerná mesačná úroková sadzba teraz vyvíja kritický limit 35% z najlepších 30% 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z 30% z Hous 30% z Hous 30% z Hous 30% z Hous 30% z Hous 30% z Hous 30% Hlid. Táto 35%prahová hodnota je znakom toho, že nehnuteľnosť už nie je cenovo dostupná.

V časoch vysokého dopytu a poklesu ponuky sa ceny lezú. Najmä mladé rodiny často bojujú za dostatočný spravodlivosť, aby si robili svoj sen o svojej domácej realite. Pre mnohých je preto sen o živote v Berlíne nedosiahnuteľným cieľom a odborníci súhlasia: na zlepšenie situácie sú naliehavo potrebné politické impulzy.

Mierne zvýšenie dostupnosti

Napriek tomu existujú jasné škvrny. Hodnota indexu za dostupnosť sa medzi aprílom 2024 a aprílom 2025 mierne zlepšila - zo 76 na 87 bodov. Hodnota indexu 100 je však potrebná na to, aby sa hovorila o skutočne dostupnom financovaní. Celonárodná táto hodnota bola v apríli 2025 už viac ako 100 bodov. Pozitívny vývoj v Berlíne ide ruka v ruke s rastúcim príjmom, klesajúcimi kúpnymi cenami a nižším úrokom.

Ale trend k relaxácii by mohol byť tiež nestabilný, pretože v určitých regiónoch už ceny už znova ukazujú. Zo všetkých ľudí v Brandenburgu, najmä v POSDAM, to vyzerá ešte tmavšie pre tých, ktorí majú záujem o nákup. Tu je hodnota indexu iba 66,5 - a tiež v okolitých okresoch je situácia nič iné ako ružová.

Vývoj trhu na prvý pohľad

Podľa Guthmann Estate sa trh s nehnuteľnosťami v Berlíne pohybuje v oblasti napätia. Berlínsky odborný výbor (GAA) uvádza v prípade prípadov predaja peňazí a nákupných prípadov obrátenie trendu. V prvom štvrťroku 2025 bolo v existujúcom segmente zaregistrovaných približne 2 400 transakcií, zatiaľ čo v novom stavebnom segmente bolo certifikovaných menej ako 300 nákupných zmlúv a nákupné ceny sa znížili o 1,6%. Pokiaľ ide o typické existujúce byty s veľkosťou okolo 70 m², v súčasnosti musíte očakávať okolo 373 000 EUR - nárast o 2,2% v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Zameranie sa na centrálne časti mesta je odhalené čiastočne prehnané cenové rozpätie: v strede sú ceny okolo 7 000 EUR/m², zatiaľ čo Prenzlauer Berg a Friedrichshain nasledujú okolo 6 500 EUR alebo 5 900 EUR. Charlottenburg zaznamenal najvyšší počet nákupných prípadov, po ktorých nasledovali Wilmersdorf a Friedrichshain. Indikácia, že dopyt v týchto miestach je nepretržitý.

Situácia kolísavej trhu tiež vyvoláva tieň na potenciálne nákupy: V tomto prostredí VUCA je formovaná volatilitou a neistotou, že nehnuteľnosť je stabilnejšou možnosťou v porovnaní so silne kolísajúcimi akciovými trhmi, ktoré za posledných niekoľko týždňov klesli o viac ako 15% bodov. Pre mnohých zostáva nákup nehnuteľností citlivým záväzkom a zostáva vidieť, ako bude rozvoj pokračovať.