Lastništvo doma v Berlinu: Besser Screners tudi ne uspejo v sanjski hiši!

Lastništvo doma v Berlinu: Besser Screners tudi ne uspejo v sanjski hiši!

Potsdam, Deutschland - Lastništvo domov v prestolnici ostaja za številne berlinerje nedosegljivo, tudi za tiste, ki so v hrani. Kot poročila n-tv, povprečni mesečni posojili presegajo povprečno mesečno posojilo. Ta 35 -odstotni prag je znak, da nepremičnina ni več cenovno dostopna.

V času velikega povpraševanja in padajoče ponudbe se cene plezajo. Zlasti mlade družine se pogosto borijo za zadostno pravičnost, da bi svoje sanje uresničile o svoji domači resničnosti. Za mnoge so sanje o življenju v Berlinu zato nedosegljiv cilj in strokovnjaki se strinjajo: za izboljšanje razmer so nujno potrebni politični impulzi.

rahlo povečanje cenovne dostopnosti

Kljub temu obstajajo svetle točke. Vrednost indeksa za cenovno dostopnost se je med aprilom 2024 in aprilom 2025 nekoliko izboljšala - s 76 na 87 točk. Vendar pa je indeksna vrednost 100 potrebna za govorjenje o dejansko cenovno ugodnem financiranju. Po vsej državi je bila ta vrednost že več kot 100 točk aprila 2025. Pozitiven razvoj v Berlinu gre z roko v roki z naraščajočim dohodkom, padajočimi cenami in nižjimi obrestmi.

Toda trend sprostitve bi lahko bil tudi nestabilen, saj v nekaterih regijah cene že kažejo. Od vseh ljudi v Brandenburgu, zlasti v Potsdamu, je videti še temnejše za tiste, ki jih zanima nakup. Tu je vrednost indeksa le 66,5 - in tudi v okoliških okrožjih je situacija vse prej kot rožnata.

razvoj trga na prvi pogled

Glede na Guthmann Estate se nepremičninski trg v Berlinu premika na napetostnem polju. Berlinski strokovni odbor (GAA) poroča o preobrazbi trenda v primeru primerov prodaje in nakupa denarja. V prvem četrtletju 2025 je bilo v obstoječem segmentu registriranih približno 2400 transakcij, v novem segmentu stavb pa je bilo certificiranih manj kot 300 pogodb o nakupu, cene pa so bile znižane za 1,6%. Za običajna obstoječa stanovanja, velikosti približno 70m², morate trenutno pričakovati približno 373.000 evrov - povečanje za 2,2% v primerjavi s preteklim letom.

Osredotočite se na osrednje dele mesta, delno pretirano cenovno ceno je razkrito: na sredini so cene približno 7000 evrov/m², medtem ko Prenzlauer Berg in Friedrichshain sledita približno 6.500 EUR ali 5,900 evrov. Charlottenburg je zabeležil najvišje število primerov nakupa, sledila sta Wilmersdorf in Friedrichshain. Pokazatelj, da povpraševanje na teh lokacijah ni podprto.

Razmere na nihanju trga vržejo tudi senco pri potencialnih nakupih: v tem okolju VUCA, oblikovanega zaradi nestanovitnosti in negotovosti, se zdi, da je nepremičnina bolj stabilna možnost v primerjavi z močno nihajočimi delniškimi trgi, ki so v zadnjih nekaj tednih padli za več kot 15% točk. Za mnoge je nakup nepremičnin še vedno občutljiv podvig in še ni treba videti, kako se bo razvoj nadaljeval.