Hemägande i Berlin: Besser -tjänare misslyckas också i Dream House!
Hemägande i Berlin: Besser -tjänare misslyckas också i Dream House!
Potsdam, Deutschland - Hemägande i huvudstaden förblir oåtkomlig för många Berliners, även för dem som är i maten. Som rapporter n-TV, den genomsnittliga lånet är nu överskridande av den kritiska gränsen för den kritiska gränsen för den kritiska gränsen för den kritiska gränsen för den kritiska gränsen. Denna tröskel på 35%är ett tecken på att fastigheten inte längre är överkomlig.
I tider med hög efterfrågan och fallande erbjudande klättrar priserna. I synnerhet unga familjer kämpar ofta för tillräckligt med eget kapital för att göra sin dröm om sin egen hemverklighet. För många är drömmen om levande ägande i Berlin därför ett ouppnåeligt mål, och experter håller med om: politiska impulser behövs brådskande för att förbättra situationen.
Liten ökning av överkomliga priser
Ändå finns det ljusa fläckar. Indexvärdet för överkomliga priser har förbättrats något mellan april 2024 och april 2025 - från 76 till 87 poäng. Emellertid är ett indexvärde på 100 nödvändigt för att tala om faktiskt överkomlig finansiering. Landsomfattande var detta värde redan över 100 poäng i april 2025. Den positiva utvecklingen i Berlin går hand i hand med stigande inkomst, fallande inköpspriser och lägre ränta.
Men trenden mot avkoppling kan också vara instabil, för i vissa regioner pekar priserna redan upp igen. Av alla människor i Brandenburg, särskilt i Potsdam, ser det ännu mörkare ut för de som är intresserade av att köpa. Här är indexvärdet bara 66,5 - och även i de omgivande länen är situationen allt annat än rosa.
Marknadsutvecklingen med en överblick
Enligt Guthmann Estate rör sig fastighetsmarknaden i Berlin i ett spänningsfält. Berlin Expert Committee (GAA) rapporterar en trendavföring i händelse av penningförsäljning och inköpsfall. Under det första kvartalet 2025 registrerades cirka 2 400 transaktioner i det befintliga segmentet, medan färre än 300 inköpskontrakt certifierades i det nya byggnadssegmentet och inköpspriserna minskades med uppskattningsvis 1,6%. För de typiska befintliga lägenheterna, cirka 70 m² i storlek, måste du för närvarande förvänta dig cirka 373 000 euro - en ökning med 2,2% jämfört med föregående år.
Fokus på centrala delar av staden, en delvis orimlig prisklasse avslöjas: i mitten är priserna cirka 7 000 euro/m², medan Prenzlauer Berg och Friedrichshain följer cirka 6 500 euro eller 5 900 euro. Charlottenburg registrerade det högsta antalet inköpsfall, följt av Wilmerdorf och Friedrichshain. En indikation på att efterfrågan på dessa platser är obruten.
Den fluktuerande marknadssituationen kastar också en skugga på potentiella inköp: I denna VUCA -miljö, formad av volatilitet och osäkerhet, verkar fastigheter vara ett mer stabilt alternativ jämfört med de starkt fluktuerande aktiemarknaderna, som har sjunkit med mer än 15% poäng under de senaste veckorna. För många är det fortfarande ett känsligt företag att köpa fastigheter, och det återstår att se hur utvecklingen kommer att fortsätta.
Details | |
---|---|
Ort | Potsdam, Deutschland |
Quellen |
Kommentare (0)