الشراء بدلاً من الاستئجار: لماذا أصبحت بوتسدام خارج الخط!

الشراء بدلاً من الاستئجار: لماذا أصبحت بوتسدام خارج الخط!

يخضع موضوع الإسكان حاليًا لنقاش ساخن في ألمانيا. تقرير حديث من maz-online.de وجدت أن شراء العقارات في العديد من مناطق ألمانيا الشرقية أرخص بكثير من استئجارها. ومع ذلك، فإن نظرة على بوتسدام تظهر أن هذه المدينة استثناء. هنا، يتعين على المشترين دفع 34.7% من دخل الأسرة المتاح إقليميًا مقابل شقة موجودة تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا، مما يجعل المدينة واحدة من أغلى المواقع لملكية المنازل في ألمانيا.

لكن ليست بوتسدام فقط هي التي تتخلف عن الركب في هذا الصدد. في المدن الكبيرة ومناطق العطلات الشهيرة، يكون عبء القرض عند شراء شقة أعلى بشكل ملحوظ. وتصل منطقة الجزيرة الفريزية الشمالية إلى الذروة المحزنة بنسبة 53.4% ​​من الدخل، تليها أوريش (44.4%) ومختلف المناطق الأخرى، التي عليها أيضاً أن تشكو من الأعباء الكبيرة. وفي المناطق الحضرية الساخنة مثل ميونيخ وبرلين، يتحمل المشترون أيضًا أعباء ثقيلة، حيث يذهب 43.6% و43.3% من دخلهم إلى ملكية المنازل.

ملكية المنازل في الشرق: فرصة حقيقية

وعلى النقيض من المدن الكبرى، تظهر مناطق بريجنيتز أو أوكرمارك، على سبيل المثال، أن هناك طريقة أخرى. هنا تبلغ نسبة الدخل المستخدم لشراء شقة 7 إلى 15% فقط. حتى في مدن مثل جريز، تعتبر القيم جذابة للغاية بنسبة 7.1% (شراء) و9.9% (إيجار). وهذا يجعل قرار الشراء مثيرًا للاهتمام بالنسبة للكثيرين، خاصة في مناطق جمهورية ألمانيا الديمقراطية السابقة، حيث يكون العبء على المشترين أقل بكثير.

الارقام من أطلس Postbank السكني 2025 تدعم هذا الاتجاه. وفي العام الماضي، انخفضت أسعار شراء العقارات السكنية بنسبة 0.7%، في حين ارتفع صافي الإيجارات بنسبة 5.1%، مما زاد الضغط على المستأجرين. وانخفضت حصة صافي دخل الأسرة التي يجب رفعها لشراء عقار إلى 18.3%، في حين ارتفع عبء الإيجار إلى 14.1%. وهذا يعني أن التوصية لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء واضحة: يجب على أي شخص يفكر على المدى الطويل أن يفكر في شراء العقارات.

الموقع لمن يرغب بالشراء

والأمر المثير للاهتمام بشكل خاص هو حقيقة مفادها أن 23% من الأسر الألمانية تعيش في مناطق حيث تحتاج إلى أقل من 15% من دخلها لتمويل القروض. لذلك هناك الكثير من الفرص للمشترين الذين يبحثون عن صفقة جيدة. ومع ذلك، يحذر Postbank: يجب على المشترين أن يفكروا ملياً في جدوى التمويل على المدى الطويل وأن يخططوا للمخازن المؤقتة للتغيرات غير المتوقعة.

في الختام، يظل شراء العقارات خيارًا جذابًا في العديد من مناطق ألمانيا بينما تستمر أسعار الإيجار في الارتفاع. لذلك، إذا كانت لديك فرصة للاستثمار في منطقة أرخص في إحدى المناطق الـ 130 التي لا تزال متاحة، فيجب عليك استغلالها الآن قبل أن تصبح أكثر تكلفة. وهذا ما يؤكده التحليل أيضًا الخبراء.دي مما يشير إلى اختلافات واضحة في عبء الدخل.