Купуване вместо наемане: Защо Потсдам не е на линия!

Купуване вместо наемане: Защо Потсдам не е на линия!

Темата за жилищата в момента е разгорещена в Германия. Скорошен доклад от maz-online.de установи, че в много региони на източна Германия закупуването на недвижим имот е значително по-евтино от наемането. Поглед към Потсдам обаче показва, че този град е изключение. Тук купувачите трябва да платят 34,7% от регионално наличния доход на домакинството за съществуващ апартамент от 70 квадратни метра, което прави града едно от най-скъпите места за собственост на жилище в Германия.

Но не само Потсдам изостава в това отношение. В големите градове и популярните ваканционни райони кредитната тежест при закупуване на апартамент е значително по-висока. Севернофризийският островен окръг достига тъжния връх с 53,4% от приходите, следван от Аурих (44,4%) и различни други окръзи, които също трябва да се оплакват от високи тежести. В градски горещи точки като Мюнхен и Берлин купувачите също са силно обременени, като 43,6% и 43,3% от доходите им отиват за собственост на жилище.

Собственост на жилище на Изток: Реална възможност

За разлика от големите градове, регионите Пригниц или Укермарк например показват, че има и друг начин. Тук делът на доходите, използвани за закупуване на апартамент, е само 7 до 15%. Дори в градове като Грайц стойностите са изключително атрактивни при 7,1% (покупка) и 9,9% (наем). Това прави решението за покупка доста интересно за мнозина, особено в районите на бившата ГДР, където тежестта върху купувачите е значително по-малка.

Числата от Пощенска банка жилищен атлас 2025 подкрепят тази тенденция. Миналата година покупните цени на жилищните имоти са паднали с 0,7%, докато нетните наеми са се увеличили с 5,1%, което натоварва повече наемателите. Делът на нетния доход на домакинствата, който трябва да се събере за закупуване на имот, спада до 18,3%, докато тежестта на наема се повишава до 14,1%. Това означава, че препоръката към онези, които искат да купят, е ясна: всеки, който мисли дългосрочно, трябва да помисли за покупка на имот.

Мястото за желаещите да купят

Особено интересен е фактът, че 23% от германските домакинства живеят в региони, където по-малко от 15% от доходите им са необходими за финансиране на заеми. Така че има много възможности за купувачите, които търсят добра сделка. Въпреки това Пощенска банка предупреждава: Купувачите трябва да обмислят внимателно дългосрочната жизнеспособност на финансирането и да планират буфери за непредвидени промени.

В заключение, закупуването на имот остава привлекателна опция в много райони на Германия, докато цените на наемите продължават да се покачват. Така че, ако имате възможност да инвестирате в по-евтин регион в един от 130-те области, които все още са налични, трябва да се възползвате сега, преди да стане още по-скъпо. Това се потвърждава и от анализа експерти.de, което показва явните разлики в тежестта на доходите.