Nákup místo pronájmu: Proč se Postupim vymyká!

Nákup místo pronájmu: Proč se Postupim vymyká!

Téma bydlení je v současnosti v Německu živě diskutované. Nedávná zpráva z maz-online.de zjistil, že v mnoha regionech východního Německa je nákup nemovitosti výrazně levnější než pronájem. Pohled na Postupim však ukazuje, že toto město je výjimkou. Zde musí kupující zaplatit 34,7 % regionálně dostupného příjmu domácnosti za stávající byt o rozloze 70 metrů čtverečních, což z města dělá jednu z nejdražších lokalit pro vlastnictví domů v Německu.

Ale není to jen Postupim, kdo v tomto ohledu zaostává. Ve velkých městech a oblíbených prázdninových regionech je úvěrové zatížení při koupi bytu znatelně vyšší. Severofríský ostrovní okres dosahuje smutného vrcholu s 53,4 % příjmů, následuje Aurich (44,4 %) a různé další okresy, které si také musí stěžovat na vysokou zátěž. V městských hotspotech, jako je Mnichov a Berlín, jsou kupující také silně zatíženi, přičemž 43,6 % a 43,3 % jejich příjmů připadá na vlastnictví domů.

Vlastnictví domu na východě: Skutečná příležitost

Na rozdíl od velkých měst například regiony Prignitz nebo Uckermark ukazují, že existuje i jiná cesta. Zde je podíl příjmů použitých na koupi bytu pouze 7 až 15 %. Dokonce i ve městech, jako je Greiz, jsou hodnoty mimořádně atraktivní na 7,1 % (nákup) a 9,9 % (nájem). To činí rozhodnutí o koupi pro mnohé docela zajímavé, zejména v bývalých oblastech NDR, kde je zatížení kupujících výrazně menší.

Čísla z Poštovní atlas bydlení 2025 podpořit tento trend. Kupní ceny rezidenčních nemovitostí loni klesly o 0,7 %, zatímco čisté nájemné vzrostlo o 5,1 %, což nájemce více zatížilo. Podíl čistého příjmu domácností, který je nutné zvýšit na koupi nemovitosti, klesl na 18,3 %, zatímco zatížení nájmem vzrostlo na 14,1 %. To znamená, že doporučení pro ty, kteří chtějí koupit, je jasné: každý, kdo uvažuje dlouhodobě, by měl zvážit nákup nemovitosti.

Místo pro zájemce o koupi

Zajímavý je především fakt, že 23 % německých domácností žije v regionech, kde je na financování půjček potřeba méně než 15 % jejich příjmů. Existuje tedy spousta příležitostí pro kupující, kteří hledají výhodnou nabídku. Postbank nicméně varuje: Kupující by si měli dobře promyslet dlouhodobou životaschopnost financování a plánovat rezervy na nepředvídané změny.

Závěrem lze říci, že koupě nemovitosti zůstává atraktivní možností v mnoha oblastech Německa, zatímco ceny nájmů stále rostou. Pokud tedy máte možnost investovat v levnějším regionu v některém ze 130 okresů, které jsou stále k dispozici, měli byste toho využít hned, než se to ještě prodraží. To potvrzuje i analýza experti.de, který poukazuje na zřetelné rozdíly v příjmové zátěži.