Køb i stedet for at leje: Hvorfor Potsdam er ude af kø!

Køb i stedet for at leje: Hvorfor Potsdam er ude af kø!

Emnet boliger diskuteres i øjeblikket heftigt i Tyskland. En nylig rapport fra maz-online.de har fundet ud af, at det i mange østtyske regioner er væsentligt billigere at købe fast ejendom end at leje. Et kig på Potsdam viser dog, at denne by er en undtagelse. Her skal købere betale 34,7 % af den regionalt tilgængelige husstandsindkomst for en eksisterende lejlighed på 70 kvadratmeter, hvilket gør byen til en af ​​de dyreste steder for boligejerskab i Tyskland.

Men det er ikke kun Potsdam, der halter bagefter i denne henseende. I store byer og populære ferieregioner er lånebyrden ved lejlighedskøb mærkbart højere. Det nordfrisiske ø-distrikt når det triste højdepunkt med 53,4 % af indkomsten, efterfulgt af Aurich (44,4 %) og forskellige andre distrikter, som også må klage over høje byrder. I byområder som München og Berlin er købere også hårdt belastet, idet 43,6 % og 43,3 % af deres indkomst går til boligejerskab.

Boligejerskab i Østen: En reel mulighed

I modsætning til storbyerne viser for eksempel Prignitz- eller Uckermark-regionerne, at der er en anden vej. Her er andelen af ​​indkomsten brugt til at købe en lejlighed kun 7 til 15 %. Selv i byer som Greiz er værdierne ekstremt attraktive med 7,1% (køb) og 9,9% (leje). Det gør købsbeslutningen ret interessant for mange, især i de tidligere DDR-områder, hvor byrden for køberne er væsentligt mindre.

Tallene fra Postbank boligatlas 2025 underbygge denne tendens. Sidste år faldt købspriserne for boligejendomme med 0,7 %, mens nettolejen steg med 5,1 %, hvilket medførte mere pres på lejerne. Andelen af ​​husholdningernes nettoindkomst, der skal hæves for at købe en ejendom, faldt til 18,3 %, mens huslejebelastningen steg til 14,1 %. Det betyder, at anbefalingen til dem, der ønsker at købe, er klar: enhver, der tænker langsigtet, bør overveje at købe bolig.

Stedet for dem, der er interesserede i at købe

Det, der er særligt interessant, er, at 23 % af de tyske husholdninger bor i regioner, hvor mindre end 15 % af deres indkomst er nødvendig for at finansiere lån. Så der er masser af muligheder for købere på udkig efter en god handel. Ikke desto mindre advarer Postbank: Købere bør tænke grundigt over finansieringens langsigtede levedygtighed og planlægge buffere for uforudsete ændringer.

Afslutningsvis er køb af ejendom stadig en attraktiv mulighed i mange områder af Tyskland, mens lejepriserne fortsætter med at bevæge sig opad. Så hvis du har mulighed for at investere i en billigere region i et af de 130 distrikter, der stadig er til rådighed, bør du udnytte det nu, før det bliver endnu dyrere. Dette bekræftes også af analysen experts.de, hvilket peger på de klare forskelle i indkomstbyrden.