Comprar en lugar de alquilar: ¡Por qué Potsdam está fuera de lugar!

Comprar en lugar de alquilar: ¡Por qué Potsdam está fuera de lugar!

El tema de la vivienda es actualmente un tema de acalorado debate en Alemania. Un informe reciente de maz-online.de ha comprobado que en muchas regiones del este de Alemania comprar una propiedad inmobiliaria es significativamente más barato que alquilar. Sin embargo, una mirada a Potsdam muestra que esta ciudad es una excepción. Aquí, los compradores tienen que pagar el 34,7% de los ingresos familiares disponibles en la región por un apartamento existente de 70 metros cuadrados, lo que convierte a la ciudad en una de las zonas más caras para ser propietario de una vivienda en Alemania.

Pero no es sólo Potsdam la que se queda atrás en este sentido. En las grandes ciudades y en las regiones turísticas más populares, la carga crediticia a la hora de comprar un apartamento es notablemente mayor. El distrito insular de Frisia septentrional alcanza el triste pico con el 53,4% de los ingresos, seguido de Aurich (44,4%) y varios otros distritos, que también tienen que quejarse de elevadas cargas. En zonas urbanas como Múnich y Berlín, los compradores también sufren una pesada carga: el 43,6% y el 43,3% de sus ingresos se destinan a la propiedad de la vivienda.

Propiedad de vivienda en el Este: una oportunidad real

A diferencia de las grandes ciudades, las regiones de Prignitz o Uckermark, por ejemplo, muestran que hay otro camino. Aquí la proporción de los ingresos utilizados para comprar un apartamento es sólo del 7 al 15%. Incluso en ciudades como Greiz los valores son extremadamente atractivos: 7,1% (compra) y 9,9% (alquiler). Esto hace que la decisión de compra sea bastante interesante para muchos, especialmente en las zonas de la antigua RDA, donde la carga para los compradores es mucho menor.

Los números de la Atlas residencial de Postbank 2025 apuntalan esta tendencia. El año pasado, los precios de compra de propiedades residenciales cayeron un 0,7%, mientras que los alquileres netos aumentaron un 5,1%, lo que ejerció más presión sobre los inquilinos. La proporción de los ingresos netos de los hogares que hay que recaudar para comprar una propiedad cayó al 18,3%, mientras que la carga del alquiler aumentó al 14,1%. Esto significa que la recomendación para quienes buscan comprar es clara: cualquiera que piense a largo plazo debería considerar comprar una propiedad.

La ubicación para aquellos interesados ​​en comprar.

Lo que es particularmente interesante es el hecho de que el 23% de los hogares alemanes viven en regiones donde menos del 15% de sus ingresos se necesitan para financiar préstamos. Por tanto, hay muchas oportunidades para los compradores que buscan una buena oferta. Sin embargo, Postbank advierte: Los compradores deberían pensar detenidamente sobre la viabilidad a largo plazo de la financiación y planificar reservas para cambios imprevistos.

En conclusión, comprar una propiedad sigue siendo una opción atractiva en muchas zonas de Alemania, mientras que los precios de alquiler siguen subiendo. Por lo tanto, si tiene la oportunidad de invertir en una región más barata en uno de los 130 distritos que aún están disponibles, debería aprovecharla ahora antes de que sea aún más cara. Esto también lo confirma el análisis. expertos.de, lo que apunta a las claras diferencias en la carga de ingresos.