Üürimise asemel ostmine: miks Potsdam rivist väljas on?

Üürimise asemel ostmine: miks Potsdam rivist väljas on?

Saksamaal käib praegu tuline arutelu elamumajanduse teemal. Värske aruanne saidilt maz-online.de on leidnud, et paljudes Ida-Saksamaa piirkondades on kinnisvara ostmine oluliselt odavam kui üürimine. Pilk Potsdamile näitab aga, et see linn on erand. Siin peavad ostjad 70-ruutmeetrise olemasoleva korteri eest tasuma 34,7% piirkondlikult saadavast leibkonna sissetulekust, mis teeb linnast ühe kalleima kodu omamise asukoha Saksamaal.

Kuid mitte ainult Potsdam pole selles osas maha jäänud. Suurtes linnades ja populaarsetes puhkepiirkondades on laenukoormus korteri ostmisel märgatavalt suurem. Kurva tipu saavutab Põhja-Friisi saarerajoon 53,4% sissetulekuga, järgnevad Aurich (44,4%) ja mitmed teised rajoonid, mis samuti peavad kurtma suure koormuse üle. Linnade levialades, nagu München ja Berliin, on ka ostjad tugevalt koormatud, sest 43,6% ja 43,3% nende sissetulekust läheb kodu omanduseks.

Koduomand idas: tõeline võimalus

Erinevalt suurlinnadest näitavad näiteks Prignitzi või Uckermarki regioonid, et on veel üks võimalus. Siin on korteri ostmiseks kulunud tulu osakaal vaid 7 kuni 15%. Isegi sellistes linnades nagu Greiz on väärtused äärmiselt atraktiivsed – 7,1% (ost) ja 9,9% (üür). See teeb ostuotsuse paljude jaoks päris huvitavaks, eriti endistes DDRi piirkondades, kus ostjate koormus on oluliselt väiksem.

Numbrid alates Postipanga elamuatlas 2025 underpin this trend. Eelmisel aastal langesid elamispindade ostuhinnad 0,7%, samas kui netoüürihinnad tõusid 5,1%, mis avaldas üürnikele suuremat pinget. Leibkonna netosissetuleku osakaal, mida kinnisvara soetamiseks tuleb tõsta, langes 18,3%-ni, samas kui üürikoormus tõusis 14,1%-ni. See tähendab, et ostusoovijatele on soovitus selge: kes mõtleb pikaajaliselt, peaks kaaluma kinnisvara soetamist.

Asukoht ostuhuvilistele

Eriti huvitav on asjaolu, et 23% Saksa leibkondadest elab piirkondades, kus laenude rahastamiseks kulub vähem kui 15% nende sissetulekust. Seega on head tehingut otsivatel ostjatel palju võimalusi. Sellegipoolest hoiatab Postbank: ostjad peaksid hoolikalt mõtlema finantseerimise pikaajalisele elujõulisusele ja planeerima puhvreid ettenägematuteks muudatusteks.

Kokkuvõtteks võib öelda, et kinnisvara ostmine on paljudes Saksamaa piirkondades endiselt atraktiivne võimalus, samas kui üürihinnad tõusevad jätkuvalt. Seega, kui teil on võimalus investeerida odavamasse piirkonda ühes 130-st veel saadaolevast piirkonnast, peaksite seda kasutama kohe, enne kui see veelgi kallimaks läheb. Seda kinnitab ka analüüs eksperdid.de, mis viitab sissetulekukoormuse selgetele erinevustele.