Ostaminen vuokraamisen sijaan: Miksi Potsdam on poissa rivistä!

Ostaminen vuokraamisen sijaan: Miksi Potsdam on poissa rivistä!

Asuntoasioista keskustellaan tällä hetkellä kiivaasti Saksassa. Tuore raportti osoitteesta maz-online.de on havainnut, että monilla Itä-Saksan alueilla kiinteistön ostaminen on huomattavasti halvempaa kuin vuokraaminen. Potsdamin tarkastelu osoittaa kuitenkin, että tämä kaupunki on poikkeus. Täällä ostajien on maksettava 70 neliömetrin olemassa olevasta asunnosta 34,7 % kotitalouden alueellisesti saatavilla olevista tuloista, mikä tekee kaupungista yhden Saksan kalleimmista asunnon paikoista.

Mutta se ei ole vain Potsdam, joka on jäljessä tässä suhteessa. Suurissa kaupungeissa ja suosituilla loma-alueilla asunnon oston lainataakka on huomattavasti korkeampi. Pohjois-Friisiläinen saaripiiri saavuttaa surullisen huipun 53,4 prosentin tuloilla, jota seuraa Aurich (44,4 %) ja monet muut alueet, joiden on myös valitettava korkeista rasituksista. Kaupunkien hotspoteissa, kuten Münchenissä ja Berliinissä, ostajat ovat myös raskaasti kuormitettuja, sillä heidän tuloistaan ​​43,6 % ja 43,3 % menee asunnon omistukseen.

Asunnonomistus idässä: todellinen mahdollisuus

Toisin kuin suurissa kaupungeissa, esimerkiksi Prignitzin tai Uckermarkin alueet osoittavat, että on olemassa toinen tapa. Täällä asunnon ostoon käytetty osuus tuloista on vain 7-15 %. Jopa Greizin kaltaisissa kaupungeissa arvot ovat erittäin houkuttelevia 7,1% (osto) ja 9,9% (vuokra). Tämä tekee ostopäätöksestä varsin mielenkiintoisen monille, etenkin entisillä DDR-alueilla, missä ostajien taakka on huomattavasti pienempi.

Numerot kohteesta Postipankin asuntokartasto 2025 tukemaan tätä suuntausta. Asuntojen ostohinnat laskivat viime vuonna 0,7 %, kun taas nettovuokrat nousivat 5,1 %, mikä lisäsi vuokralaisia. Asunnon ostoon nostettava osuus kotitalouksien nettotuloista laski 18,3 prosenttiin, kun taas vuokrataakka nousi 14,1 prosenttiin. Tämä tarkoittaa, että suositus ostoa etsiville on selvä: jokaisen, joka ajattelee pitkällä aikavälillä, kannattaa harkita kiinteistön ostamista.

Paikka ostosta kiinnostuneille

Erityisen mielenkiintoista on se, että 23 prosenttia saksalaisista kotitalouksista asuu alueilla, joilla alle 15 prosenttia heidän tuloistaan ​​tarvitaan lainojen rahoittamiseen. Hyviä tarjouksia etsiville ostajille on siis runsaasti mahdollisuuksia. Postipankki kuitenkin varoittaa: Ostajien tulee miettiä tarkkaan rahoituksen pitkän aikavälin kannattavuutta ja suunnitella puskureita odottamattomia muutoksia varten.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön ostaminen on edelleen houkutteleva vaihtoehto monilla Saksan alueilla, vaikka vuokrahinnat jatkavat nousuaan. Joten jos sinulla on mahdollisuus sijoittaa halvemmalle alueelle jollakin vielä käytettävissä olevista 130 piiristä, sinun kannattaa hyödyntää se nyt, ennen kuin se tulee vielä kalliimmaksi. Tämän vahvistaa myös analyysi experts.de, mikä viittaa selkeisiin tulotaakan eroihin.